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不利因素已反映 香港楼市转趋活跃

2022-08-18 19:33:10大公报 作者:廖伟强
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  对于近期香港的经济及楼市,部分人看得十分负面,认为不利消息多不胜数;但黎明前也并非只有黑暗,坏消息当中往往见到出路。

  移民是近两年港人谈论的话题,本地企业聘请员工倍加困难,政府确实需要尽快想办法引进人才,不致严重影响经济。内地人才众多,特区政府只要能适度地放宽,本地人才流失问题就有望逐渐解决。

  或许有部分人担心移民问题会触发楼市抛售潮,并拖低楼价。笔者根据前线的汇报,粗略估计整体盘源当中,因移民而放售的单位占整体不足5%;而成交的单位中,移民盘占比更低于此数。移民人士并非每个人都有物业,有物业者亦未必是急售或大幅减价求售;若真有这样大量的减价个案,楼价的跌幅就会如骨牌的效应直线向下,但纵观近两年楼价,整体仍处上升的轨道。

  除了移民问题,大家最担心的,就是息口上升拖累经济与楼市。7月底美国联储局加息0.75厘,已是今年第四度加息。不过,香港银行暂时没有上调最优惠利率。美国下一次议息要去到9月下旬,换言之,香港短期加息压力不大,市场有更多时间做好心理准备。

  对于疫情,虽然确诊人数回升,但观乎特区政府近期的态度,相信不会再收紧限聚令,同时入境人士隔离日数的修订及“安心出行”的“红黄码”推出,方便监察入境人士及密切接触者。香港可先与海外接轨,加快经济复苏。

  新盘市场在今年首七个月,累积成交不足6000宗。8月份多个新盘出场,售价亦吸引,料带动整体物业市场。笔者预料,楼市可望进入旺市阶段。
责任编辑:李琪

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