大公房产讯  8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.65%，下调了5个基点；5年期以上LPR为4.3%，下调了15个基点。

 

　　据了解，这是今年以来LPR第三次下调，1年期累计下调15个基点，5年期累计下调35个基点。

 

　　8月15日，央行曾发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点，分别报2.75%、2%。

 

　　另外，8月18日国务院常务会议曾指出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率（LPR）指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

 

　　而对于此次LPR下调，中原地产首席分析师张大伟分析认为，市场之前没有预计到8月会出现降息，所以这次mlf的降低给市场很多期待。15个基点的下调更超预期，证明都房地产的利好在加码！此外，降息的主要目的是为了稳定经济，稳楼市的目的也是为了稳经济。目前稳楼市政策力度应该继续升级个人按揭房贷数据7月继续低迷，需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题。更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，市场很难稳定。需要楼市出台更多更积极的稳楼市政策，只有真正降低了购房者的成本，市场才有望稳定。

 

　　张大伟还表示，此次降息直接影响不大，但心里影响很大。7月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市再次增加，特别是房价下调城市数量明显增加，房价下调幅度有所加大。虽然各种刺激政策频繁发布，7月单月100多城市发布楼市稳政策，但目前看，因为暴雷和烂尾的影响，购房者信心低迷。本次降息叠加了之前央行降低贷款最低标准20个基点将叠加降息的影响。直接计算，从基准4.45降低15个基点，也将月供减少88.48元，另外累积30年月供减少3.18万元。