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长春市住房贷款“商转公”公开征求意见:额度不得超过原商业贷款剩余借款本金

2022-08-24 12:06:25大公房产
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  大公房产讯   8月23日,为进一步发挥住房公积金制度保障作用,减轻缴存职工家庭购买自住住房贷款的偿还压力,根据《住房公积金管理条例》和《长春市个人住房公积金贷款管理办法》等有关规定,长春市住房公积金管理委员会发布《长春市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法(征求意见稿)》。办法适用于长春市商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)转个人住房公积金贷款(以下简称“公积金贷款”)的管理。

  其中,征求意见稿提出,商业贷款转公积金贷款(以下简称“商转公贷款”)业务有两种方式,借款申请人可任意选择一种方式办理:第一种是以所购住房作抵押先还后贷,借款申请人自筹资金将原商业贷款结清并解除贷款抵押,用原商业贷款抵押的房屋(以下简称“原抵押房屋”)作为商转公贷款的抵押担保。

  第二种是以所购住房作顺位抵押,借款申请人未结清原商业贷款,且抵押权人仍为原商业银行的情况下,原商业银行同意增加办理商转公贷款业务的公积金贷款受委托银行(以下简称“受托银行”)为该房屋第二顺位抵押权人,办理顺位抵押登记,同意协助办理用公积金贷款结清原商业贷款。

  与此同时,申请商转公贷款应当同时符合:借款申请人为原商贷的借款人或配偶(配偶应为本套商转公住房共有产权人);借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月(含)以上,符合现行的住房公积金存量房贷款政策规定;借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款;原商业贷款所购住房为借款申请人家庭(夫妻及未成年子女)在该市唯一住房;原商业贷款已正常还款36个月(含)以上且还款期间无逾期记录,申请公积金贷款的主借款人和共同借款人信誉良好,符合中心对住房公积金个人住房贷款借款申请人信用状况的审查要求;原商业贷款银行同意借款申请人提前结清贷款;用于商转公贷款抵押的住房应取得不动产权证,且权属明晰,并能办理抵押登记手续。

  此外,征求意见稿明确,商转公贷款额度不得超过原商业贷款剩余借款本金;商转公贷款最长期限不得超过原商业贷款剩余期限。

  IPG中国首席经济学家柏文喜在接受大公房产采访时表示,“商转公”实际上是旨在降低购房者贷款成本的一种刺激购房者积极性、促进楼市回款的鼓励性措施,这是地方政府在推动房地产市场复苏,创新市场激励措施中推出的惠民新举措和实质性利好办法。

  地产分析师严跃进也认为,长春此次政策出台,进一步体现了各地在营商环境优化、降低购房成本等方面发力。

  严跃进表示,此次政策受到行业的关注,也是近期房贷降息后的一种新的降成本措施。商转公政策也可以成为LPR降息后一种新的降低房贷成本的方式。近期虽然部分城市房贷利率降至4.1%,已经有了非常明显的减负效应。但是也还是有人认为商业银行贷款利率太高。而从公积金的角度看,五年期以上公积金贷款利率为3.25%,这个属于更低的利率。换而言之,对于符合条件的购房者,要充分关注各地商转公的贷款机会,积极办理此类业务,这也是进一步降低贷款成本的重要方式。

  严跃进认为,各地商转公的政策要加快出台,同时也要积极做宣传。就目前看,市场的关注点可能都在商业银行贷款上,而对于公积金贷款的关注度其实并不高。从这个角度看,各地需要积极对此类业务多做宣传和引导,让购房者更好地理解此类金融政策,此类政策用的好,客观上也可以减少一些提前还贷等现象,真正让大家认同目前持续减负的金融贷款环境。
责任编辑:李琪
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