大公房产讯  9月16日，国家统计局发布70城房价数据。

　　2022年8月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大，新房、二手房价格环比下降城市分别达到50个和56个，比上月分别增加10个和5个，且都为年内最多。

　　从新房看，19个城市新房房价环比上个月出现上涨，1个城市与上个月持平，50个城市出现下降，比上月增加10个。 　　其中，一线城市房价相对稳定，新房房价环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点，一线城市中，上海市新房房价以环比涨幅0.6%领跑全国，北京新房涨幅为0.4%，新一线城市武汉市新房房价环比降幅最高，达1.3%；二线城市新房房价环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新房房价环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，由于7月份市场因为年中交付高峰期出现的大量停贷风波，导致市场在8月份再次出现了探底现象。房价下调城市数量明显增加，叠加疫情的波动，导致购房者入市谨慎。

　　二手房方面，13个城市二手房房价环比上个月出现上涨，1个城市与上个月持平，56个城市出现下降（比上月增加5个）。 　　一线城市中，二手房房价环比由上月上涨0.2%转为持平，新一线城市南京二手房房价以0.7%的同比涨幅领跑全国；二线城市二手房房价环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手房房价环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点，其中，宜昌市同比降幅最高，为1.3%。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，8月房价下跌的城市依然有所增加，市场止跌企稳面临一定压力，这也是8月政策放松的节奏依然加紧的重要原因，同时“保交楼”政策力度不断加大，也是给市场传递出信心的重要举措，预计后续市场将逐步走出阴霾，但小幅波折向上的态势不变。

　　综合新房和二手房来看，张波表示，一线城市依然保持了较好的房价表现，尤其是北上两地在8月表现更为突出，一二手房均呈现同步上涨的态势，而两地8月并未有大力度政策出台，这也显示出城市基本面对于楼市的支撑力度较强。从两地的实际表现来看，中高端改善型房源的去化速度明显加快，改善需求入场的速度也快于预期，此类房源供小于求的状况也表现较为明显。

　　转看二线城市，市场的分化依然持续，并且不同城市群之间的差异不断扩大。长三角市场依然保持了一定的韧性，南京、杭州、合肥、宁波的新房依然呈现上涨。东北区域的楼市依然面临一定压力，沈阳、长春、哈尔滨、大连的二手房价全面出现下滑。另外部分城市受到疫情影响，市场出现一定波折，预计后期会有一定回调空间，但受9月二线城市限购放松步伐加快，预计9、10月二线城市房价上涨数量将有一定上涨。

　　张波表示，展望后期，金融政策对稳定房地产市场具有十分重要性，下一步对于房企的预售资金监管层面还需要出台更为灵活的政策，一方面切实保障资金的合理用途，落实保交楼；另一方面需要各类政策的支持以推进资金的高效运用。同时，房地产市场热度提升，依然需要信心层面的总体提升，保障项目交付，保持房价稳定，才有更有效稳定市场。

　　张大伟也认为，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题，特别是针对烂尾楼业主，银行在放款和预售资金监管上存在一定问题，应该出台有针对性的扶持政策，避免断贷等极端情况影响市场难得的企稳。与此同时，他预计，2022年四季度市场有望逐渐降低，9-10月份市场依然会在低位徘徊。