大公房产讯  10月24日，国家统计局发布2022年1-月份全国房地产开发投资等数据。

 

　　报告显示，1—9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面积621201万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%。其中，住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。

 

　　商品房销售和待售情况数据显示，1—9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。

 

　　另外，1—9月份，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款13661亿元，下降27.2%；利用外资61亿元，增长2.7%；自筹资金40568亿元，下降14.1%；定金及预收款37348亿元，下降34.1%；个人按揭贷款18397亿元，下降23.7%。9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.86。

 

 

　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析道，从上述统计数据来看，全国房地产开工和拿地跌幅继续扩大。1-9月份，全国土地购置下降53.0%，跌幅比1-8月份扩大了3.3个百分点，连续16个月下跌，且跌幅继续扩大；新开工下降38.0%，连续14个月下跌，且跌幅也在扩大。在去年已经同比下跌，形成低基数的情况下，近期拿地和开工继续下跌，显示开发商层面资金链继续紧张，拿地和开工的积极性继续降低。从近期部分稳健型民企出现资金链紧张传闻来看，开发商资金链风险仍旧比较突出。新开工和购地跌幅扩大，继续拖累开发投资，1-9月开发投资跌幅扩大。

 

　　李宇嘉表示，从数据也可以看出，“保交楼”方面取得一定进展。1-9月份，全国房屋竣工面积下跌19.9%，跌幅连续两个月收窄，说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大，取得了积极的效果。近期，随着专项借款、纾困基金积极落地，部分涉房企业资本市场融资开闸，预计保交楼的形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极作用。另外，从全国房企到位资金跌幅连续2个月收窄可以看出，开发商资金面在好转。一方面，有去年低基数的影响，另一方面近期专项借款、纾困基金以及资产管理公司积极介入，加上开发商大力度降价促销，同时紧缩拿地和开工，助力资金面好转。