大公房产讯 近日，随着龙湖集团股东增持、提前偿贷等利好消息的释放，其股价继剧烈波动后，于11月2日涨幅一度超过13%。
据东方财富平台信息，截至2022年11月2日13:03，龙湖集团报12.28港元/股，涨幅为13.494%。
此前，龙湖集团曾因创始人吴亚军卸任事件，其10月31日股价一度跌超40%。但在同日盘中，龙湖集团发布公告称，公司控股股东CharmTalentInternationalLimited（下称“CharmTalent”）在公开市场增持龙湖集团股票300万股，合计投入资金近3000万港元。并且，控股股东未来会在适当时机持续增持龙湖集团股权及债券。
与此同时，龙湖以19.6亿元的价格，在苏州相城拍下一块土地。据大公房产不完全统计，龙湖在一个月内于北京、上海、成都、合肥、西安等城市参与第三轮集中土拍，揽下11块地，合计投入约超100亿元。
安信证券报告显示，在已完成三轮集中土拍的15个城市中，平均溢价率水平为2.1%，溢价率较一二轮大幅降低，且第三轮土地供应普遍较为优质，是不错的拿地机会。然而，这一轮依旧以城投公司兜底为主，国央房企拍地积极性有所降低，民企参与者更是寥寥，龙湖是少数持续活跃在土拍市场的头部房企。
除此之外，龙湖集团近两日连续发布公告称，公司计划提前偿还两笔2023年到期的银团贷，涉及资金85.5亿港元。对此，美林证券方面认为，“龙湖积极偿还短期债务的动作应能让投资者对其流动性状况放心”。
在10月31日的投资会上，龙湖集团CFO赵轶曾透露，龙湖的短期负债极少，正在铺排提前还债事宜，顺利的话，明年上半年到期债务几乎为零，下半年到期债务只剩200亿元左右；同时也在准备资金赎回明年到期的美元债，不出意外的话，明年在海外没有任何债务到期。
赵轶预计，龙湖年底的现金流将达到800亿元左右，监管资金在200亿元以内，净负债率会稳中有减。
财报显示，截至今年上半年末，龙湖集团连续六年保持“三道红线”绿档，一系列指标均维持行业内的较高水准。其中现金短债比4.07，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，平均融资成本为3.99%。
另外，海通国际方面认为，龙湖集团债务压力可控，控股股东花2900万港币购买300万龙湖股票，也消除了对于吴亚军不看好龙湖前景的担忧。摩根大通亦发布报告表示，“龙湖仍然未表现任何压力信号。事实上，龙湖仍在持续买地，资产负债表仍是行业中最稳固之一。如果行业流动性的担忧缓解后，龙湖未来或强劲反弹。”
评级方面，大公房产注意到，除海通国际外，花旗银行、CIMB、摩根士丹利、美林、招银国际均维持对龙湖的买入评级。
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