随着美国连番加息，本港银行按揭息口进一步上升，二手楼价愈跌愈深，将军澳日出康城领峯有四房单位劈穿千万元大关，以980万元易手，实用呎价仅9949元，为日出康城屋苑5年来呎价首次失守1万元，比同类高位造价下跌两成；买家为内地专才，居于区内数年，见特区政府推出置业印花税“先付后退”措施，遂趁低吸纳。

　　继一名从事创科行业的内地专才，上月底斥566万元买入屯门黄金海岸三房单位后，将军澳亦录相关成交。美联物业高级分区营业经理梁杰透露，日出康城领峯6座高层LC室，实用面积985方呎，属四房套间隔，原业主劈穿千万元，以980万元成交，实用呎价仅9949元，撇开事故单位，今次是日出康城2017年11月迄今，呎价首次失守1万元。据资料，位于是次成交单位低数层的LC室，于2018年以1232万元易手，可见造价比高位大跌两成。

　　受惠新规可省257万辣税

　　梁杰补充，买家是一名合资格申请退税的内地专才，从事金融行业，在港工作大约5年半，有见特区政府为相关专才推出置业印花税“先付后退”措施，加上将军澳跨湾大桥快将通车，对区内前景有信心，故拍板入市自住。现时非永久性居民在港买楼须缴交30%重税；而上述内地专才今次入市，料要支付辣税294万元，按照新措施，住满7年取得香港永久居民身份证后，享首置人士基本厘印费，即约36.75万元，意味申请额外退税约257.25万元。

　　按揭息口进一步上升，令楼市笼罩观望气氛，中原地产指出，十大屋苑于过去周末仅录4宗成交，按周跌42.9%，创18周新低，料短期内持续偏静。

　　薄扶林豪宅四年半输540万

　　二手市况淡静，小业主劈价求售。市场消息透露，港岛薄扶林道63Pokfulam第2座高层E室三房户，实用面积494方呎，以1328万元成交，实用呎价26883元；原业主2018年斥1868.8万元一手买入，持货4年半，账面劲蚀540.8万元或近29%。

　　大埔岚山6座低层D室，实用面积752方呎，三房间隔，消息指以670万元沽出，为同类逾6年新低价，实用呎价8910元；原业主2018年7月以796万元购入，持货4年多，账面亏损126万元或15.8%，连使费料实蚀约170万元。

　　新盘方面，新鸿基地产（00016）元朗锦田北PARKYOHOBologna昨日第三轮推售12伙，消息指即日沽出约6伙，该盘开售11日内，累计售出108伙，占可出售单位约87%。恒基地产（00012）粉岭北ONEINNOVALE-Cabanna过去周末再沽3伙，连同其他货尾盘，过去周末一手成交约19宗。

　　另消息指，恒地红磡必嘉坊·汇截至昨晚7时半累收约210票，较首批56伙，超购逾2.7倍。

　　信和置业（00083）马鞍山Silversands快将入伙，屋苑录首宗预租个案，世纪21区域经理庄瑞生透露，该屋苑5B座中层D室两房户，实用面积458方呎，以月租1.75万元租出，实用呎租38.2元。业主去年约939万元一手购入，租金回报约2.2厘。