图：瑞银集团与香港中华厂商联合会在香港合办“迎聚湾区盈满机遇”论坛，探讨香港如何把握粤港澳大湾区发展带来的机遇。与会嘉宾在论坛上合影。

 

　　楼价曾经从1997年高位累跌约70%至2003年低位，其后反复向上，并不断创新高。恒隆地产（00101）董事长陈启宗昨日表示，过往香港地产因独特环境而获利，但随着土地供应增加，料将来住宅楼价不会重现过往50年的大升。他又表示，零售地产不能再覆製以往的模式，香港需要认识及跟随内地、国际格局转变而作出配合，并认为香港的前途在于内地。

 

　　以本港指标屋苑太古城为例，首批单位于1976年开售，据当时价单，翠湖台鄱阳阁一个建筑面积585呎的低层入场价单位，仅售12.45万元，建筑呎价约212元。据中原地产显示，太古城最新建筑平均呎价15512元，这意味着太古城呎价46年飙升逾72倍。

 

 

　　除了楼价外，市场亦十分关注股市走势。瑞银财富管理投资总监办公室大中华区股票主管李智颖昨出席一论坛后表示，现时市场风险胃纳较弱，加上中概股审计未有结果，预期市场仍然波动，建议投资者不要因估值低而贸然入市。同时，市场最关注内地何时才与国际重新开放，而内地防疫政策对零售、消费均有直接影响。

 

　　李智颖指出，近月A股表现跑赢港股，主要是香港有较多股份受消费及疫情影响，加上外国投资者较多，且不太理解内地政策，引致港股调整更深，但相信当市场信心恢复，港股有望追落后，而港股估值比A股更低，反弹空间会更大。她指出，美国联储局加息已到中后期阶段，环球及中国股市或已反映情况。她认为，受惠内地减排政策，电动车等板块在市场忧虑下已大规模调整，相信中长线投资已达至吸引水平。同时，现时中央已有不少政策支持房地产行业，相信房地产问题最危险的时期已达尾声，而内银的房地产贷款以个人按揭贷款为主，相信有一定安全性。

 

 

　　瑞银财富管理亚太区联席主管、瑞银香港区主管及行政总裁卢彩云表示，面对通胀高企，息口上升及政治局势紧张下，料市况持续波动，建议客户分散投资，又透露目前客户较锺情于防御性股债产品，也偏好对冲基金及私募基金等另类投资工具。她透露，今年人才流失数字按年比较上落不大，主要是有员工因家庭原因需要返回原居住地。

 

　　谈及湾区发展，陈启宗表示，全球四大湾区中，只有粤港澳大湾区结合制造、大学、科技、金融四个优势，加上同宗、同文、同语言，均为其优势。有关香港成为大湾区超级联系人的看法，他认为，香港角色不应止于联系，要有更多融合，因此市民不仅了解香港优势，更要认识国家发展及了解世界大局变化。

 

　　他形容，香港具有不少优势。首先，香港的遗传因子是“识揾钱”，但不懂政治，而地理优势则香港是内地的一部分；他认为，特区政府够聪明，也有效率。同时，香港人十分慷慨，不论李嘉诚、李兆基等大富豪，还是保良局等慈善机构或是升斗市民，都愿意慷慨解囊。

 

　　另外，自言已观察国际大势五十多年的陈启宗形容，从未见过世界比现时更乱，若大家不认识世界大局，一定会输蚀，又忠告身处逆全球化的大环境下，香港人必须要有清醒的头脑，否则都“几大剂”。

 

 

　　面对国际形势风云变幻，恒隆地产(00101)董事长陈启宗表示，身处逆全球化的大环境下，香港要成功，必须认清“一国两制”的优点，并强调香港的“前途在内地，资金在内地”，希望昨日是自己最后一次以广东话在香港演讲。

 

　　他认为，以前资金在西方国家，故香港人要学英文，但日后资金来自内地，香港要有“钱途”，香港人做生意必须学好普通话。他解释，1970年代英国政府是有意地制造广东话文化，并透过一系列优惠，利用语言切断香港与内地的联系，将香港变成广东话天地。“80年代学日文，因为资金在日本，但今日香港的前途、资金都在内地，所以广东话无前途。”