大公房产讯  11月15日，国家统计局发布2022年1-10月份全国房地产开发投资等数据。

 

　　据悉，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面积628278万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。房屋竣工面积46565万平方米，下降18.7%。其中，住宅竣工面积33771万平方米，下降18.5%。

 

　　商品房销售和待售数据显示，1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。

 

　　房地产开发企业到位资金数据显示，1—10月份，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%。其中，国内贷款14786亿元，下降26.6%；利用外资62亿元，下降13.5%；自筹资金44856亿元，下降14.8%；定金及预收款41041亿元，下降33.8%；个人按揭贷款20150亿元，下降24.5%。

 

　　另外，10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.70。

 

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，拆分单月数据可以看到，10月单月销售面积销售额，依然是2015年来8年来的最低点，商品房单月销售面积不足1亿平米。销售面积同比下调23.2%，销售额同比下调23.7%，在前2月市场逐渐企稳的基础上，整体市场再次探底。

 

　　“但2022年截止10月15日，年内房地产调控已经超过1000次。”张大伟进一步分析道，整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。当下楼市最主要的问题还是信心不足，三四线缺保交楼的具体落地措施，一二线改善购房者特别是一线城市依然很难入市。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待包括烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策。不过，在11月一系列重磅政策的影响下，市场有望在11-12月逐渐企稳。

 

　　在58安居客房产研究院分院院长张波看来，市场的降温依然在持续，同比开发数据的降幅已达8.8%，这一数据也是今年以来的新低，市场的降温已达历史性低点，其中新开工面积下滑的幅度尤其明显，这是市场信心不足，开发节奏放缓的直接体现。

 

　　但张波亦认为，11月初密集的全国性房地产金融政策出台将更有利于行业稳定。优质房企的融资需求得到进一步保障，受困房企的风险处置出清将加快，房地产开发数据快速下滑的局面有望得到控制。