大公房产讯  11月16日，国家统计局发布2022年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

 

　　据悉，2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

 

　　具体看，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

 

　　而10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

 

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，10月份房价最值得关注的是一线城市二手房新房首次出现了全面下调，这是最近多年来的第一次，代表了整体楼市已经全面入冬。

 

　　张大伟进一步表示，10月份整体市场继续冷清，2022年出现了楼市的“铜九铁十”，市场成交量也是最近8年最低，购房者信心不足。整体看，在政策已经全面宽松的情况下，市场还在寻底过程中，需要警惕购房者信心不足等带来的房地产系统性风险出现的可能性。从市场角度看，2022年10月份特别是930后逐渐开始出现全面松绑信贷利率下限等政策，但市场需要看一线龙头城市，整体看，市场还在低位徘徊，2022年4季度整体市场依然会相对低迷。

 

　　而在58安居客房产研究院分院院长张波看来，从统计局公布10月房价数据来看，受整体销售数据下滑影响，10月房价总体下行的趋势还在延续，市场的降温已达历史性低点，房价的变化趋势也显示出目前市场已处于阶段性底部，后续随着政策不断加码，尤其是房产金融16条等大力度政策落地，市场的复苏也正在酝酿之中。9月底的政策在市场释放的效力还不太明显，但从10月和11月的政策来看力度已经明显提升。在“金融16条”、“第二支箭”的加持下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。这都有将有利于市场整体回暖，虽然从今年最后两个月来看，房价依然很难摆脱底部徘徊，但政策春风已至，寒冬终将过去。