大公房产讯 1月5日晚间，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。
通知显示，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。央行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
另外，其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
对于此次住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，央行、银保监会认为，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次调整延续了2022年的改革思路，也就是继续从银行信贷利率的角度支持。因为房地产作为支柱产业，进一步支持商业银行、继续放宽信贷政策、进一步用足用好政策，有利于支持房地产市场行情的复苏。
另外，从通俗角度来看，严跃进认为，房地产市场较为疲软的城市未来可以自己决定房贷利率，也就是每个城市可以根据房地产市场行情来进行进一步下调。比如从当前4.0%左右的利率下调至3.5%甚至3.0%。
“但需要注意的是，房地产热点城市特别是一线城市目前都没有执行低于4.1的房贷首套利率。”中原地产首席分析师张大伟表示，松绑城市级别越来越高，政策内容不断升级，其中房贷首付和房贷利息降息的政策也在逐渐增。目前看，符合新房贷利率下调的城市基本集中在三四城市和部分二线城市。
而中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，本次政策较去年930政策更加灵活，结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率，降低购房成本，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。
陈文静还表示，本次政策同时明确城市的住房贷款利率与新建住房价格走势挂钩且调整利率的时间有限定，在季度评估期内满足条件的城市，可以阶段性维持、下调或取消当地首套商贷利率下限。当前，多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，短期符合条件可以下调或取消房贷利率下限的城市数量较多。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波持有类似观点。他认为，这一政策的延续表明了楼市政策宽松态势将保持，同时针对居民的合理住房需求给予持续关注，更是给到各地因城施策，用好政策工具的一个明确信号。
不过，张波认为，当下房贷政策对于居民的需求拉动力已经明显趋弱，这一政策对于稳定楼市会起到一定作用，但对市场热点的提升或较为有限。当下提升居民的预期和收入才能强化信心，加快优质头部房企的融资支持，才能有效化解风险，房地产政策需要组织发力，方能产生足够效力。
另外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，此次政策通过利率调整，激活市场的流动性，让房子流动起来。仅仅对首套房降低利率、不设下限，本质上是降低刚需的购房成本，鼓励新市民、年轻人买房，鼓励外地打工者返乡置业。既达到了激活市场的效果，并没有违反“房住不炒”。
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