大公房产讯 1月16日，港交所网站显示，龙湖集团（00960.HK）旗下物业管理服务平台“龙湖智创生活”的招股书状态已变更为“失效”。
对此，龙湖集团回应大公房产称，龙湖智创生活申请资料仍在持续更新中，后续将根据市场情况灵活决策，把控上市节奏。
2022年初，龙湖集团曾发布公告称，建议分拆全资附属公司龙湖智创生活在香港联交所主板独立上市。2022年1月7日，龙湖智创生活在港交所首次发布招股书，后在六个月后失效。2022年7月7日，龙湖智创生活再度递表，直至今次二度失效。
据一位知情人表述，龙湖智创生活两度递表均通过聆讯，受物业股估值影响并未着急安排上市，还在等候时机。
资料显示，龙湖智创生活定位“中国领先的，以先进科技全面赋能物业管理及商业运营的生活服务提供商”，业务包括住宅社区管理及服务、商业运营和商业物业管理服务、产业办公与公共设施管理三个部分，基本涵盖了城市内所有的核心空间类型。
于2019年、2020年及2021年，龙湖智创生活分别实现营业收入为43.69亿元、64.68亿元、110.56亿元，涨幅分别为48.04%、70.93%；盈利方面，同期龙湖智创生活净利润分别为6.81亿元、9.31亿元、13.67亿元。
根据龙湖集团此前披露的公告，2022年，包括龙湖智创生活在内，龙湖集团经营性收入约250.2亿元（含税），同比增长25%左右。结合龙湖智创生活上半年约63亿元的全口径营业收入数据，2022年龙湖智创生活营业收入有望超过130亿元，保持快速增长。
另根据此前报道，2022年龙湖共交付超11万套品质住宅，100%实现如期交付，其中超40%项目实现提前一个月以上交付，总体满意度约90%。而在龙湖智创生活管理的住宅项目中，业主满意度连续13年超过90%。
克而瑞数据显示，截至2022年末，龙湖智创生活在管面积为3.35亿平方米，合约面积为5.13亿平方米，在全国物管企业规模排名中列第七。而据观点指数研究院最新发布的2022十二月物业服务发展报告，龙湖智创生活在物业服务企业表现榜单中排名第三。
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