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荣盛发展拟为4家子公司提供17.5亿融资担保,实际担保总额437.97亿元

2023-02-24 20:48:11大公房产 作者:江舟舟
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  大公房产讯 2月24日晚间,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,该公司拟为四家下属公司的融资提供5笔连带责任保证担保,担保总额达到17.5亿元。
 
  具体担保情况为,荣盛发展全资子公司香河万利通实业有限公与光大兴陇信托有限责任公司继续合作业务60,957万元,由公司为上述业务提供连带责任保证担保,上述保证担保总额不超过75,000万元,担保期限不超过54个月。同时,石家庄荣智房地产开发有限公司和河北荣商房地产开发有限公司以自有资产为上述融资提供抵押担保;公司控股子公司石家庄天同房地产开发有限公司以其持有的石家庄荣智100%股权为上述融资提供股权让与担保;石家庄荣智和河北荣商为上述融资提供保证担保。
 
  荣盛发展全资子公司沧州荣川房地产开发有限公司与中国银行股份有限公司沧州分行拟继续合作业务9,800万元,由公司继续为上述业务提供连带责任保证担保,上述保证担保总额不超过12,000万元,担保期限不超过58个月。同时,公司全资子公司沧州荣川、沧州荣盛房地产开发有限公司以自有资产为上述融资提供抵押担保;全资子公司沧州荣盛、邹平市城投星辉房地产有限公司、荣盛冀中(河北)房地产开发有限公司提供全额连带责任保证担保。
 
  荣盛发展全资子公司唐山荣盛房地产开发有限公司与华融资产河北分公司拟继续合作业务20,475万元,由公司继续为上述业务提供连带责任保证担保,上述保证担保总额不超过25,000万元,担保期限不超过60个月。同时,公司全资子公司廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司、控股子公司荣盛康旅投资有限公司作为共同债务人继续承担上述对华融资产河北分公司债务。公司全资子公司唐山荣盛、廊坊开发区荣盛和公司以各自资产为上述融资提供抵押担保。
 
  荣盛发展全资子公司廊坊开发区荣盛与华融资产河北分公司拟继续合作业务31,500万元,由公司继续为上述业务提供连带责任保证担保,上述保证担保总额不超过40,000万元,担保期限不超过60个月。同时,公司全资子公司霸州市荣成房地产开发有限公司、益阳荣诚房地产开发有限公司、唐山荣盛作为共同债务人继续承担上述对华融资产河北分公司债务,公司全资子公司唐山荣盛和公司以各自资产为上述融资提供抵押担保。
 
  此外,荣盛发展全资子公司香河万利通还与中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司拟继续合作业务18,200万元,由公司继续为上述业务提供连带责任保证担保,上述保证担保总额不超过23,000万元,担保期限不超过60个月。同时,公司全资子公司沧州荣盛以其自有资产为上述融资提供抵押担保。
 
 
 
  荣盛发展认为,香河万利通、沧州荣川、唐山荣盛、廊坊开发区荣盛为公司的全资子公司,公司对上述公司日常经营拥有控制权,能够掌握其财务状况;上述被担保子公司经营风险较小,由公司为上述融资提供担保是为了支持上述公司更好发展,不存在损害公司和股东利益的情形。随着业务的不断发展,香河万利通、沧州荣川、唐山荣盛、廊坊开发区荣盛有足够的能力偿还本次融资。
 
  截至本公告披露日,荣盛发展实际担保总额为437.97亿元,占公司最近一期经审计净资产的109.93%。其中公司及其控股下属公司对合并报表外单位提供的实际担保余额62.52亿元,占公司最近一期经审计净资产的15.69%,公司无逾期担保事项发生。
 
  此前数据显示,荣盛发展预计2022继续亏损,全年实现归母净利润-190亿元至-250亿元,上年同期为亏损49.55亿元,亏损同比增加283.42%至404.50%;预计全年实现扣非归母净利润-193亿元至-253亿元,上年同期为亏损49.35亿元,亏损同比增长291.08%至412.66%。为此,1月31日,荣盛发展获得深交所关注函,被要求说明业绩大幅亏损、计提减值、毛利率下降等原因。
 
  彼时荣盛发展表示,受疫情管控、房地产市场需求下降及运营资金紧张等因素影响,各大房企均面临销售规模大幅下降、购房者观望情绪严重、施工交房进度缓慢等困境。在这个背景下,由于荣盛发展的地产项目覆盖全国各地,2022年内全国大范围反复的疫情和长时间的封控严重影响公司项目施工进度,项目交付量大幅下降。
 
  同时,由于房地产行业信用违约等事件频发,荣盛发展新增融资受阻,为保证现金流的持续性,2021年以来该公司采取降价促销等措施促进销售回款,导致项目毛利率大幅下降进而对公司的净利润造成不良影响。
 
  2022年三季报显示,截至2022年9月末,荣盛发展总资产合计2748.07亿元,负债合计2344.80亿元,其中一年内到期的短期债务有247.93亿元。与此同时,该公司持有的货币资金仅为108.70亿元,不能覆盖短期债务。
 
  值得注意的是,据票眼小程序显示,荣盛发展已经荣登上海票交所逾期名单14次,未清算的票据金额高达59.4亿元。
 
  此外,由于票据追索权纠纷,今年1月20日,荣盛房地产发展股份有限公司还被四川新网银行股份有限公司起诉,受理法院为廊坊经济技术开发区人民法院。而在2月22日,荣盛发展法定代表人耿建明还被郑州市管城回族区人民法院、徐州市云龙区人民法院下达限制消费令,申请执行人分别为徐州俊宇智能科技有限公司、星誉融资担保(天津)有限公司。
 
  截至2月24日收盘,荣盛发展报收于2.14元/股。自2022年以来,该公司股价下跌近50%,当前总市值为93.05亿元。
责任编辑:江舟舟
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