大公房产讯 2月27日下午，荣盛房地产发展股份有限公司（002146.SZ）发布2020年度第一期中期票据（债券简称“20荣盛地产MTN001”）、2020年度第二期中期票据（债券简称为“20荣盛地产MTN002”）要素变更的公告。

 

　　公告显示，经持有人会议审议通过，同意调整“20荣盛地产MTN001”及“20荣盛地产MTN002”本息兑付安排并增加担保措施。

 

　　要素变更后，将调整“20荣盛地产MTN001”剩余本金9.4亿元兑付安排，发行人于2023年2月23日兑付1%面额的本金，剩余本金9.3亿元，在原有展期方案基础上集体延后1.5年兑付，同时票面利率7.22%保持不变。

 

　　同时，将调整“20荣盛地产MTN002”剩余本金10.528亿元兑付安排，发行人于2023年2月16日兑付1%面额的本金，剩余本金10.416亿元，在原有展期方案基础上集体延后1.5年兑付，票面利率7.18%保持不变。

 

　　据了解，“20荣盛地产MTN001”发行期限2+1年，票面利率7.22%，发行金额10亿元，主体评级AAA；“20荣盛地产MTN002”发行期限2+1年，票面利率7.18%，发行金额11.2亿元，主体评级AAA。两笔票据均由民生银行股份有限公司担任主承销商。

 

　　此前1月中旬，荣盛发展拟对“20荣盛地产MTN001”和“20荣盛地产MTN002”进行二次展期，计划在原有展期15个月方案上整体再延后1.5年进行兑付。但后续方案未能获得通过。2月16日，荣盛发展召开第三次持有人会议，继续审议二展方案。

 

　　截至2022年9月30日，荣盛发展的负债合计约2344.8亿元，总资产约2748.07亿元。货币资金余额108.7亿元，比2022年初196.99亿元减少44.82%，主要原因是报告期偿还借款所致。另外短期借款余额5.08亿元，比2022年初8.13亿元减少37.48%。

 

　　1月30日，荣盛发展披露了2022年业绩预告，预计公司2022年归属于上市公司股东的净利润亏损190亿-250亿元，2021年同期为亏损49.55亿元。公司净利润、扣非后净利润亏损同比分别增加283.42%至404.5%、291.08%至412.66%。

 

　　荣盛发展表示，2022年度归属于上市公司股东的净利润较上年度降低，主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。

 

　　日前，荣盛发展发布公告称向特定对象发行A股股票，拟募集资金总额预计不超过30亿元（含本数），其中9亿元将用于补充流动资金。

 

　　荣盛发展表示，此次发行的部分募集资金用于补充公司流动资金后，不考虑其他因素影响，公司总资产和净资产规模都将得到提升，公司资产负债率将相应有所降低，偿债能力得到提高，公司资本实力和抗风险能力将进一步增强。同时，通过补充流动资金可以减少未来公司财务费用，一定程度提升公司的盈利水平。

　　截至2月27日收盘，荣盛发展报收于2.13元/股，总市值92.62亿元。