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岁宝百货拟延期国展项目中心未偿还金额3.47亿元

2023-03-13 22:22:58大公房产 作者:黄春蕊
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  大公房产讯  3月13日,岁宝百货控股(中国)有限公司发布关于国展中心项目补充终止协议的公告。
  据了解,国展中心项目是指在中国深圳市福田区上步路与泥岗路交汇处拟进行的物业发展项目一期,现由深圳市晟润丰投资发展有限公司(以下简称“晟润丰”)实益拥有。
 
  公告显示,岁宝管理顾问及晟润丰于2019年4月8日订立之综合顾问服务协议,内容有关由岁宝管理顾问向晟润丰提供有关国展中心项目的若干顾问服务。
 
  于2019年特别股东大会上,国展中心项目顾问服务协议已获独立股东批准。在2019年4月8日至2020年12月30日期间,根据国展中心项目顾问服务协议,集团已确认提供房地产开发顾问服务收入总额为6.21亿元(相当于6.95亿港元)。
 
  于2020年12月30日,根据国展中心项目终止公告所载,双方已同意终止国展中心项目顾问服务协议,及晟润丰已同意将继续支付4.22亿元(相当于4.725亿港元)的未偿还金额。2020年12月30日至最后实际可行日期期间,晟润丰已支付7470万元(相当于8360万港元)。截至最后实际可行日,未偿还金额为3.47亿元(相当于3.89亿港元)。
 
  岁宝百货表示,签订国展中心项目顾问服务协议时,国展中心项目预计于2022年12月完成。因此根据原有的初步工程计划,集团预期2019年所收取的服务费不超过9000万元,2020年不超过4.1亿元,2021年不超过1.2亿元,及2022年不超过3.8亿元。于截止2019年及2020年12月31日年度止,集团分别已确认4.42亿元及1.98亿元为收入。签订国展中心项目终止协议时,国展中心项目预期于3年内完成,此乃由晟润丰参考中国房地产行业的最新发展而厘定。付款时间表为2022年1.94亿元,2023年1.8亿元及2024年4790元。
 
  但由于在过去两年内,中国房地产行业面临收紧贷款标准、“三条红线”金融监管指引、需求降低等情况,晟润丰已向岁宝百货表示延期还款期的意愿。
 
  岁宝百货董事预计,从2023年1月1日至2027年12月31日期间延期所产生的利息收入总额为3430万元,占集团2021年总收入的15%。董事认为订立国展中心项目补充终止协议将为集团于延期期间提供利息收入,符合岁宝百货及公司股东的整体利益。
 
  根据国展中心项目补充终止协议,未偿还金额的还款期将延期三年,其中预期晟润丰于截止2027年12月31日三年期间向岁宝管理顾问支付1.2亿元、1.8亿元及4790万元。考虑到中国房地产市场近期趋势及晟润丰不太可能以可接受价格出售未完成的国展中心项目的现况下,岁宝百货董事认为延期未偿还金额3.47亿元是集团最具商业可行性的选择。
 
  根据公告可知,国展中心项目由四栋建筑大楼所组成,总建筑面积为27.32万平方米。晟润丰告知董事国展中心项目A座和B座的主体结构封顶工作已于2021年6月完成,C座的相同工作也已于2021年12月完成。晟润丰预计D座的主体结构封顶工作将于2023年12月完成。晟润丰进一步估计A座和B座的竣工验收日期将于2023年年底前,而C座和D座则将于2024年年底前。
责任编辑:李琪
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