大公房产讯  3月16日，招商局置地有限公司（股份代号：978）发布截至2022年12月31日止年度全年业绩公告。

 

　　期内，招商局置地营业额为298.71亿元，同比增加约15.2%，其中，公司于佛山、广州、重庆、南京及句容、西安以及香港的项目占集团总收益之比例分别约为4.8%、4.9%、16.8%、47.4%、25.9%及0.2%。

 

　　2022年，招商局置地毛利为40.04亿元，同比下降约16.4%；毛利率约为13.4%，相比上年下降5个百分点；溢利为17.3亿元，同比增长约9.3%；公司拥有人应占溢利为3.3亿元，同比下降约41.2%。

 

　　对于毛利下降，招商局置地解释称，主要由于2022年结转收入中毛利率较低项目占比较高及撇减物业2.07亿元所致。

 

　　于2022年12月31日，招商局置地在广州、佛山、重庆、西安、南京及句容拥有包括45个房地产开发项目之组合，主要集中开发住宅物业以及住宅及商业综合物业，产品类型包括公寓、别墅、办公楼及零售商铺等。截至报告期末，未售或未预售物业可售建筑面积约460.08万平方米。

 

　　报告期内，招商局置地实现合同销售总额为478.61亿元，同比减少约13.29%。合同销售总面积约193.17万平方米，同比下降约19.24%。平均售价约为每平方米2.48万元，同比增加约7.4%。

 

　　于2022年末，招商局置地银行结余及现金约123.44亿元。计息债务总额约352.45亿元。以到期日而言，尚未偿还计息债务总额可分为人民币20.1亿元（须于一年内偿还）、人民币222.18亿元（须于一至两年内偿还）、人民币100.52亿元（须于两年至五年内偿还）及人民币9.65亿元（须于五年后偿还）。

 

　　于2022年12月31日，招商局置地的净计息债务对股东权益比率为70%；计息债务加权平均融资成本为4.31%，其中银行及金融机构借贷平均融资成本为3.94%。