大公房产讯  3月16日，国家统计局发布2023年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
 

 

　　报告显示，2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

 

　　具体看，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

 

　　2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

 

　　另外，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

 

　　2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

 

　　对此，58安居客研究院院长张波表示，2月份70城房价环比上涨城市大幅度增多。市场触底复苏态势表现明显，部分城市已明确进入“小阳春”。这体现在两方面：一是一二手房房价上涨的城市不断增多，上海、北京、南京、西安等地二手房房价环比呈现明显上涨。二是用户线上搜索浏览量等前置性指标也出现了明显增长。结合房地产开发数据综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。

 

　　另外，张波认为，改善需求加快入场。热点城市的二手房市场呈现量价齐升态势。结合安居客等线上平台的数据来看，中小户型的二手房挂牌量增加，在架时长减少，这类前置性数据指标充分体现出换房需求出现了明显抬头。市场在二月明显呈现出改善先行，一二手房同步启动，二手量升推动改善需求换房达成。

 

　　张波表示，市场分化还在持续。虽然热点城市的复苏已经明确，但部分弱二线和三线的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势。核心原因还是市场基本面修复慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城市，以及热点城市的抢人节奏加快，需求侧发力的难度偏大，对房价支撑力偏弱。

 

　　但随着房地产市场政策不断利好落地，张波认为，热点一二线已经进入小阳春并且还将持续，包括北京、深圳、杭州、南京、苏州等城市，随着两会定调房地产，市场政策利好的确定性进一步得到强化，从供给端的金融支持，到需求侧的限制性政策松绑，加之部分城市近期又放宽了落户限制，进一步提升了自住型购房需求入场的节奏。

 

　　热点一二线已经进入小阳春并且还将持续，包括北京、深圳、杭州、南京、苏州等城市，随着两会定调房地产，市场政策利好的确定性进一步得到强化，从供给端的金融支持，到需求侧的限制性政策松绑，加之部分城市近期又放宽了落户限制，进一步提升了自住型购房需求入场的节奏。