大公房产讯   3月23日，五矿地产有限公司（下称“五矿地产”）发布截至2022年12月31日止年度业绩公告。

　　报告期内，五矿地产收入为100.65亿港元，同比下降21.9%；净亏损和归属于公司股权持有人之应占亏损分别为13.60亿港元和13.62亿港元。每股基本亏损为40.71港仙。公司股权持有人应占核心溢利为1.07亿港元。 　　对于年内亏损，五矿地产解释道，主要归因于新冠疫情持续，尤以2022年第四季疫情反复严重，珠三角地区部份房地产开发项目施工进度受到影响，以致延迟向买家交付物业；年内结转项目中低毛利率项目占比较多，导致整体房地产发展业务的毛利率下降；房地产市场疲弱，基于谨慎原则，集团房地产发展项目计提的存货减值有所增加；新冠疫情导致经济放缓，投资物业的租金和相关收入有所减少；及按最新估算，专业建筑业务有部分项目因材料及人工成本上涨导致成本超支而录得亏损。

　　具体来看，2022年五矿地产房地产发展业务收入同比下降21.1%至98.75亿港元（2021年：125.11亿港元），占集团综合收入的98.1%。专业建筑业务收入同比下降54.0%至1.48亿港元（2021年：3.22亿港元），占集团综合收入的1.5%。物业投资业务收入同比下降20.8%至0.42亿港元（2021年：0.53亿港元），占集团综合收入的0.4%。

　　另外，2022年五矿地产整体毛利率由去年同期的18.5%下降至10.5%。公司认为，主要由于年内房地产发展业务结转毛利率较低的项目占比较多、专业建筑业务出现亏损，以及物业投资业务毛利率下降所致。

　　于2022年，五矿地产连同其附属公司、合营公司及联营公司的合约销售额较去年同期下降48.8%至133.0亿元人民币（2021年：260.0亿元人民币），合约销售总楼面面积较去年同期下降43.5%至56万平方米（2021年：99.2万平方米）。

　　土储方面，于2022年12月31日，五矿地产旗下44个房地产发展项目，分布北京、广州、深圳、香港、天津、南京、长沙、成都、苏州、武汉、佛山、泰安、湘潭、惠州、廊坊、营口、西宁及南安等18个城市，合共可开发的总楼面面积为781.90万平方米。

　　年内，五矿地产资产负债率为75.1%，净负债率为94.5%，借款总额为243.09亿港元，负债总额约505.75亿港元。