大公房产讯 3月29日，华润置地发布2022年业绩报告。年报显示，2022年集团三道红线指标稳居绿档，标普、穆迪及惠誉维持公司Baa1/BBB+投资级信用评级及稳定展望。年末，集团加权平均融资成本3.75%，平均债务期限拉长至5.4年。

 

　　据了解，2022年华润置地的负债率和融资成本均处于行业最低水平。负债率方面，截至2022年底，华润置地综合借贷额折合人民币2300亿元，在手现金及现金等价物975亿元；总有息负债率40.2%，净有息负债（包括少数股东权益）比率为38.8%，较2021年底的30.4%增加8.4个百分点，仍处于行业低位。

 

　　融资成本方面，到2022年末华润置地非人民币净负债敞口占比16.8%。有息负债总额中，约27%的有息负债将于一年内到期，而其余为长期有息负债。集团资金成本维持在行业内最低梯队，于2022年12月31日的加权平均融资成本约为3.75%，较2021年底的3.71%小幅上升4个基点。

 

　　据悉，过去一年，华润置地以公司债、中期票据及资产支持专项计划等方式，合计融资391亿元。截至2022年末，集团通过资产抵押，共获得551亿元的贷款额度，该额度下贷款余额为355亿元，抵押资产期限从2年到25年不等。

 

　　此外，华润置地还创新商业资产证券化模式。去年华润置地聚焦智慧、健康两大产业领域，落地标杆项目，设立国内首批产业园Pre-REITs基金，进一步探索了产业地产轻重并举之路。坚定落实租购并举，推动保障性租赁住房建设，长租业务已进驻15座城市，在管56个项目5.6万间房，成功发行国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT(508077.SH)，实现了投融管退闭环。

 

　　华润置地方面指出，中国经济长期向好的基本面不会变，房地产在国民经济中的地位和作用不会变，房地产市场的巨大潜力也不会变。虽然面临着需求实质下降、盈利空间受限、区域分化加剧等风险，但伴随着行业向新发展模式过渡，国家大力发展保障性租赁住房，行业赛道明显拓宽；长租、产业REITs迎来机遇期，经营性不动产价值将得到释放；科技创新、智慧城市建设等方面也将迎来新的发展机遇。

 

　　华润置地方面还称，集团将秉持稳健的财务政策，持续增强现金流管理，提升财务弹性及抗风险能力。同时，持续强化市值管理，拓宽资本市场沟通渠道，加强信披质量，通过多元化沟通形式与境内外投资者保持良好互动，有效传递置地投资价值，持续提升股东回报。