大公房产讯  4月15日，国家统计局发布2023年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　数据显示，2023年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。 　　具体看，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

　　另外，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

　　对此，58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，连续两个月上涨的城市个数和幅度表明楼市已经底部基本确认，市场将逐步进入企稳回升阶段。

　　58安居客研究统计数据显示，3月全国一二手房市场依旧延续2月的反弹行情，重点城市新房成交量同环比平均涨幅超40%，随着成交量的回升，房价已逐步出现了企稳回升的态势。3月重点城市二手房在架时长环比回落15%，已连续两个月出现下跌，购房者加速入市带动房源成交速度的加快。

　　但在陆骑麟看来，由于当前楼市回升速度相对较快，短期内有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持续出台利好政策来保证回暖态势的延续。目前楼市调控逐步从“一城一策”向“一区一策”转变，通过部门区域性的楼市政策调整，既能盘活区域库存，也能够达到整个城市“房住不炒”的目的。因此，这将会是未来部分一线和强二线城市稳定楼市的主要策略。

　　另从土地市场来看，陆骑麟认为，这也能反应出市场回暖的态势，核心城市土地溢价率及民企拿地占比都创短期内高点，其中3月重点22城民企拿地占比已超50%，创一年半以来的最高。在3月70城房价稳步回升的同时，预计3月份开发投资数据也会出现反转，短期来看，房价的底部基本得到确认，尤其是随着土地成交活跃提升，新房供应能够持续，保证楼市的持续回暖。