大公房产讯  近日，中国恒大发布公告称，公司收到广东省广州市中级人民法院就深圳国际仲裁院的仲裁裁决所发出的执行通知书。通知书显示，广州市凯隆置业有限公司（下称广州凯隆），以及中国恒大控股股东及执行董事许家印是该执行通知的被执行人。 　　公告称，该仲裁涉及和信恒聚（深圳）投资控股中心（有限合伙）（下称和信恒聚）于2016年12月及2020年11月期间与相关被申请人签订有关恒大地产集团有限公司的增资及相关协议。事实上，此次增资计划可以追溯到恒大借壳深深房上市失败一事。

　　据了解，2016年9月14日，深深房方面表示，公司开始谋划重大资产重组事项。2016年10月14日，深深房公告拟以发行A股股份或支付现金的方式购买恒大地产集团有限公司100%的股权。若收购完成，广州市凯隆置业有限公司将成为公司的控股股东，恒大地产借此将实现在A股上市。利用回A为前提，恒大集团分别于2016年12月、2017年5月以及2017年11月，分三次引入战投资金合共1300亿元。

　　但于2020年11月，中国恒大和深深房先后发布公告称，中国恒大正式决议终止与深深房的重组计划，深深房将于11月9日正式复牌。彼时，恒大在公告中提到，截至2020年11月8日，1300亿元战略投资者中，863亿元战略投资者已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益；357亿元战略投资者亦已商谈完毕，即将签订补充协议；30亿元战略投资者的本金恒大已支付，即将回购。但有50亿元战略投资者由于涉及其自身大股东的资产重组，正在商谈。

　　随后，参与首轮战投的和信恒聚入禀法院要求恒大履行增资协议项下的回购承诺及支付尚欠分红、违约金及收益。在最新公告中，中国恒大也提到，恒大地产终止对深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司的重组计划，仲裁申请人要求中国恒大、恒大地产、广州凯隆及许家印履行增资协议项下的回购承诺及支付尚欠分红、违约金及收益。

　　根据该执行通知，被执行的事项包括广州凯隆、许家印支付恒大地产2020年度分红的差额补足款约人民币2.04亿元，并承担违约金约人民币5153万元；许家印、中国恒大以人民币50亿元回购仲裁申请人持有的恒大地产股权；中国恒大支付仲裁申请人持有恒大地产自2021年2月1日起计至完成回购的补偿约人民币7.7亿元；以及中国恒大、广州凯隆、许家印支付约人民币3553万元的律师费、仲裁费及执行费。

　　对此，IPG中国首席经济学家柏文喜向大公房产表示，许家印家族多年来从恒大的有记录的分红派现超过500亿元，应该是有一定的执行能力的，而且此笔交易合约的产生在很大程度上也是基于许家印本人的执行能力才签订的。如果许家印不能拿出来这么多钱，则他名下的一些可执行资产势必就会被强制执行，而被执行资产不够覆盖这60亿元的话则许家印就会被法院认定为失信人。

　　其实，在该通知公布前不久，恒大曾披露了关于集团重组的消息。4月24日，中国恒大全资附属公司（作为买方）、中国恒大与恒大汽车订立买卖协议，据此买方有条件同意购买而恒大汽车有条件同意以实益拥有人身份出售目标股份。目标股份的初始代价为人民币2元。如果目标集团经调整资产净值超过人民币2元，目标股份的代价将被调整至该目标集团经调整资产净值的金额，而买方须向恒大汽车支付相等于经调整代价与目标股份初始代价之间差额的金额。余下代价由买方选择以现金或实物或两者结合的方式支付。

　　该公告显示，于4月24日，上述交易涉及的各目标公司均为恒大汽车的全资附属公司，而恒大汽车由中国恒大持有约58.54%的股权，为该公司的附属公司。完成后，目标公司将成为中国恒大的间接全资附属公司，而目标集团的财务资料将继续与该公司的综合财务报表综合入账。

　　对于许家印成被执行人是否会对重组事项造成影响，柏文喜认为，上述纠纷和执行对象是许家印个人而非恒大集团及恒大地产，虽然许家印为恒大实际控制人，但对于恒大重组而言不会有太过直接的影响。

　　此外，在该公告中，恒大还披露了部分财务情况。于2022年12月31日的未经审核负债净额约人民币247.89亿元。

　　但是，根据恒大此前披露的未经审计示意性财务信息可知，截至2021年12月31日，公司的有息债务在合并基础上总额约为5584亿元，或有债务约1953亿元，仅境内外有息及或有债务总额就高达7537亿元。其中，对合营企业、联营企业及第三方借款的担保余额约1020亿元，未触发的股权回购义务约933亿元。

　　另据中国恒大于2023年3月22日发布的公告可知，恒大集团现金余额（不包括恒大集团的上市子公司、恒大物业和恒大汽车及其各自的子公司持有的现金）约为534.22亿元，仅13.41亿元为非受限现金；天基集团的综合现金余额约为32.29亿元，7.62亿元为非受限现金。恒大的可支配现金仅有21.03亿元。