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比着荷包买房子：初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。 恶补之后再买房：学习一些地产基础知识是购房的必需。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。 十分钟生活圈最好：应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致住房成本增加。 不要把时间花在路上：即使看中的房子所处区域交通便利，购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。【详细】 |
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制造热销假象迷惑购房者 购房者只要表现出一点点购房意向，销售人员就会告诉你这个户型就只有几套了，售楼处也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。 虚构赠送面积打动购房者 “33平米的单身公寓”变身“55平米的小复式”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。 小区规划周边配套玩变身 某楼盘业主将某开发商告上了法庭。原因是当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入住时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。 样板房悄悄放大博人眼球 一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。【详细】 |
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一套好房子必备四大标准
 确定5公里生活圈：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。 小区绿化要达到30%以上：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。 社区人性化设计：一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系。 社区配套齐备：一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。 |
北京公积金贷款申请条件
向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一： 1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。 |
读懂楼盘的价格
起价：指房产商所销售房屋价格中的最低价格，通常情况下，如果是多层住宅而且不带花园，一楼或顶楼的价格最低，也就是起价，如果一楼带花园，顶楼的价格就是起价。如果是小高层及高层住宅，一楼的价格最低，也就是起价。 均价：均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。 销售均价：销售均价是指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。 成交均价：成交均价是指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。
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古往今来，房子在国人的生活中一直扮演着举足轻重的作用。在北京这个房价并不便宜的城市，第一套房对于购房者来说尤为重要，它承载着满满的梦想和追求，代表着充满温馨和梦想的家园。对于刚需置业者来说，在经济实力允许的范围内，尽量选择区域发展与交通，户型精装和环境配套相对较好，性价比较高的房源。最后预祝置业者都能买到自己满意的房子。
□ 出品：大公网房产频道 □ 责编：房小葵