时评：利率上调误伤刚需购房者

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    近日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春等城市，首套房贷利率上浮5%-30%幅度。

    在商言商，虽说银行有权防范金融风险、增加利润，差别化房贷政策有利于遏制投机炒房，没有多少人反对银行提高二套房贷款利率。但是，银行罔顾国家法定贷款利率标准，随意上调首套房贷款利率，增加初次购房者的经济负担，颇有趁火打劫之嫌，还会误伤经济本来就捉襟见肘的刚需族，甚至可以说是浇灭了他们的购房希望之火。

    法定存贷款利率是央行等相关部门经过认真核算确定的。每次存款利率上调，贷款利率也相应上调。银行没上调存款利率，却大幅上调贷款利率。不说是暴利，对贷款人来说，至少是不公平交易。如果说银行上调二套、多套房贷款利率可以调控房价的话，银行挟房价调控政策以令贷款利率，单方面上调首套房贷款利率，而且是大幅上调，实际上是不折不扣的霸王条款，于情于理于法都讲不通。笔者提醒银行修正霸王贷款条款，不能用“合法”的名义打劫刚需购房者。[详细]

    11月12日，在十八大新闻中心举办的记者招待会上，十八大代表、住建部部长姜伟新一句话打破了外界各种幻想。13日，A股房地产板块应声回调。

    “调控不放松”

    期待已久的十八大，并没给房地产业界带来更多的利好消息，但面对“房产调控不放松”的定调，业内人士却多表示意料之中。

    住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受地产中国网电话采访时直言：“姜部长的话没什么可解读的，国八条一直在执行，调控不会放松。”

　　房产税替代限购再引猜测

　　北京中原地产住宅事业部副总经理商十磊表示，住建部重申调控政策不放松，主要是担心政策变化会引起房价快速反弹。因为目前看，市场成交量已经比较稳定，很多项目价格甚至暗中上涨，政府肯定会对这些市场动向有所担心。但从未来看，即便房地产市场整体调控不会松动，也会有一些储备政策来替代现有政策，例如房产税替代限购。

    事实上，姜伟新在答记者问时确曾表示，住建部正在积极研究有关扩大房产税试点的问题，适当的时候可能会出台相关政策。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭解读称：“说可能，其实是肯定，暂可关注岁末年初。”

　　商十磊认为，房产税如果替代限购，那么政策抑制的方向就会有差别。虽然政策仍然会抑制投资投机型需求，但低端市场与高端市场估计会差别化对待。政策肯定会首先保障刚需，高端项目则另当别论。[详细]