大公房产讯 10月23日，根据第一太平戴维斯发布的2021年第三季度北京房地产市场研究成果显示，三季度北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市，供应量约为41万平方米，净吸纳量约22.4万平方米，较2020年同期增长5.4倍；平均租金为341.7元/平方米·月，环比上升0.5%；空置率降至16.7%，环比下降0.6个百分点，这是近11个季度以来首次“租金涨，空置跌”。

回看2021年上半年，北京写字楼市场已经完全摆脱疫情的影响，市场需求得到充分释放，尤其是企业新租、扩租、搬迁等市场活动促成了若干宗重要成交。二季度，北京甲级写字楼市场共迎来四座新项目入市，供应量约为37.6万平方米；而本季度净吸纳量继续快速提升，约为22.4万平方米，环比增长34.7%、约为去年同期的七倍。

北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币341.3元，平均租金指数环比、同比分别下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率为17.3%，环比、同比分别上涨0.7、3.6个百分点。下半年，由于新增供应量仍然巨大，未来一段时间全市写字楼仍将面临较大去化压力。

商业零售市场方面，受假期等积极因素影响，2021年1-5月，全市实现社会消费品零售总额5,840.5亿元，同比增长23.3%。其中，商品零售5,387.1亿元，同比增长20.5%；餐饮收入453.4亿元，同比增长69.2%。此外，本季度北京零售市场迎来三座新购物中心，包括西单更新场、北京丽泽天街、北投爱琴海购物公园均于本季度开门迎客，全市优质购物中心空置率环比微升0.1个百分点至6.9%。

商品住宅市场方面，由于二季度国家推出一系列精准的房地产调控政策以抑制楼市过热，北京楼市逐渐开始冲高回落。2021年二季度，一手商品住宅市场新增供应面积达130.7万平方米，环比下降13%；同期，一手商品住宅成交面积为206万平方米，环比微涨6.4%。

北京楼市属于全国重点一二线城市中最为稳定的市场，因此可以预见，下半年北京楼市仍以平稳发展为主、过热行情难以再现，另外，今年二季度起北京开始实施土地“两集中”供地规则，供给端的规则变革将持续发力保障房地产市场平稳健康发展。

高端租赁市场方面，全市服务式公寓市场出现逐步回暖态势，二季度整体空置率环比下降5.3个百分点至16.7%，较去年同期下降2.4个百分点。租金方面，同期全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月252.3元，租金指数环比保持不变，同比下降1.4%。

大宗投资市场方面，二季度北京投资市场累积成交金额为人民币157.7亿元，成交资产包括写字楼、酒店、住宅项目、购物中心、二手地块等多个类别，其中不乏SK大厦的转让、黑石集团收购SOHO中国控股股权等引人瞩目的大手笔。目前国内商办市场正处于由增量时代向存量时代过渡的阶段，优质核心资产、城市更新改造项目、在建项目乃至自用型投资都有可能成为大宗投资市场的焦点。