大公房产讯 10月24日消息，中国奥园旗下中国文旅集团有限公司再次向港交递交了招股书。据了解，这已是中国文旅第四次冲刺IPO。与前三次有所不同的是，这次中国文旅将公司名称变更为了“大湾区文旅康居股份有限公司”。

早在2020年4月17日、2020年10月23日以及2021年4月23日，中国文旅曾先后向港交所递交招股书，但均未能在6个月内通过聆讯，从而导致状态显示为“失效”。

本次招股书披露，此次IPO募集资金将用作发展公司开平水禾田公寓、富资里许村欢乐古镇、粤(2016)恩平市不动产权第0000417号地块的一部分、恩府国用(2010)第00796号地块的一部分度假物业发展项目的建筑成本；其次，将用于改善及升级公司泉林黄金小镇的设施、家私及装置；剩余一部分资金将用作一般营运资金。

招股书显示，中国文旅旗下共拥有18个物业发展项目，其中华侨公馆、悦湖湾、悦泉湾、御山湖、悦公馆、御珑湾、山湖公馆、御玺湾等11个项目已竣工、3个项目为发展中项目，及4个项目为持作未来发展，土地储备总建筑面积约130万平方米。 文旅项目则包括泉林黄金小镇、奥园英德巧克力王国、泉林欢乐世界等项目。

在2018年、2019年、2020年以及2021年前5个月，中国文旅集团来自销售度假物业业务的收入分别为2.67亿元、5.94亿元、8.48亿元和2.78亿元，占总收入的比例分别为79.8%、80.7%、87.7%和87.1%。其来自文化旅游业务的收入分别为6771.4万元、1.42亿元、1.19亿元和4109.4万元，占比分别为20.2%、19.3%、12.3%和12.9%。

此外，中国文旅还在招股书中透露：“我们于往绩记录期间拥有大量债务，日后可能产生额外债务，这可能对我们的财务状况及经营业绩造成重大不利影响。”数据显示，2018年、2019年、2020年12月31日及2021年5月31日，中国文旅未偿还的银行及其他借款分别约为人民币102.0百万元、人民币578.0百万元、人民币138.6百万元及人民币366.0百万元。