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自如、链家等平台就“北京望京二房东跑路”一事发声:全额承担受害租客损失

2021-11-03 18:57:01大公房产
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  大公房产讯 近日,北京望京地区多名租客遭遇二房东跑路一事在网络上引起热议。一位名叫张伟的二房东,从中介和房东手里把房子租过来,再冒充房东以低于市场价20%的价格转租给个人租户,并以“收租户年付租金、月付给中介”的方式套取上百万资金,最后携款潜逃。

  据悉,此事涉及的中介平台包括自如、链接、相寓等,受害者达到两百余名,且多以互联网大厂员工为主,被骗的租金从几万到十几万不等,总涉案金额近千万。而该名二房东跑路之后,还有租客在网上爆料自己遭遇了暴力清退,甚至有中介或业主趁租客不在家私自将其行李打包。

  针对此事,日前,多家涉事中介平台相继发声。

  10月28日下午自如公告称:已陆续收到50余名受害租客的反馈,针对此事涉及的相关租客,我们决定将全额承担他们的损失,预计约500余万元。具体到每个租客的沟通安置,我们将组成专项团队,委派专人跟进。

  同日,我爱我家相寓发声明称:目前已排查到约有20人受到影响,公司将承担预计150余万元的全额损失。

  北京链家官方微信也表示:经核查“望京某二房东跑路”一事中涉及链家房源2套,公司将垫付该房源所涉客户的全部损失,并向事件中的租户致歉。

  据参与此事的一位律师透露,目前警方已介入此事,具体过程中有什么问题还要等调查结果,前期能帮到租客的事就是妥善安置以及警方配合调查。

  不过租客安置方面虽已有解决方案,但该事件中暴露出的问题却值得人深思。对于此事中自如等中介平台是否有监管缺位的问题,大公房产咨询了北京金诉律师事务所首席律师王佳红,她表示:类似自如这种平台和房东签署的一般是资产管理合同,既然是资产管理,那么平台对于其管理的房屋应该有一定的管理流程和审慎房屋用途的义务。但此事中,跑路的二房东在合同规定禁止转租的情况下依然进行了大量转租,自如却没有任何反应,可见平台方面平时根本没有任何管理审核流程。

  此事中还有一处令人不解的情形,那就是二房东张某怎么能一个人租这么多套房源?对于这种同一人租多套房屋是否为法律所禁止的问题,王佳红律师表示不违法。且据大公房产从北京自如某房屋经纪人那里了解到:目前平台一个人最多只能租三套房。

  据了解,该事件中跑路的二房东张某,正是用不同的身份或公司名义租了二十多套房源。而其最近租下的一套房源,屋主为“北京山海玄华科技有限公司”,企查查显示,该公司今年6月才成立。该公司将房屋转租给张某,张某又将房屋转租给个人租客,过程中平台并未有任何察觉。

  那么自如类中介平台在此事中是否要承担责任?王佳红律师表示:“法律上对于平台可能没有这么细致的规定,但失职是肯定的了。”

  关于后续中介平台应该怎么做才能避免出现这种问题?王佳红律师认为,平台应该对自己对外出租的房屋进行实时动态管理,确保承租人和实际居住人的一致性,而且禁止承租人再行对外转租。而且,最好房主和平台的合同中明确约定如果产生一系列问题由平台承担责任,加重平台的责任,才能促进平台进行监管。否则,就是收钱,没有其他任何责任。
责任编辑:江舟舟
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