大公房产讯 近日，仲量联行发布“中国40城办公楼市场指数”，涵盖了办公楼市场的体量、运营指标和财务指标，量化城市高品质办公楼商业价值，直观反映了楼宇的经营情况（出租率）和市场主体的承付能力（租金）。
研究显示，各城市办公楼市场差距显著，中资企业下沉将带动均衡发展。仲量联行从全国200余座城市中，选取了政治经济综合影响力排名前40城市进行比较，发现其办公楼市场差距巨大，京沪较其他城市断崖式领先。
具体看，一线城市在一季度的整体指标表现优异，但自3月以来，受疫情扰动及不确定因素影响，整体经济明显承压，风险担忧情绪上升，给市场复苏趋势蒙上阴影。二线城市在疫情以及经济放缓压力的背景下，同样表现出较大的市场观望情绪，修复周期有所延长。
租金方面，全国20个重点城市中约有三分之二的城市甲级租金环比下降。其中，超过半数的城市处于正负1%的正常波动区间。空置率方面，全国20个重点城市中有9个城市的甲级空置率水平仍高于30%，面临较大去化压力；7个城市处于20%-30%的可控区间，以长三角城市为主；另有4个城市（北京、上海、广州、成都）基本上长期维持在20%以内的健康水平。
在京津冀城市群中，北京的办公楼租赁市场强势复苏，租金实现三年以来首次上涨，空置率创过去10个季度以来最低水平，但在疫情干扰下市场情绪有所回落；天津及石家庄因新增供应有限，供需关系得到改善，但整体需求增长动力不足。
在长三角城市群中，新一轮疫情爆发前，上海和苏州仍录得租金正增长。上海一季度的净吸纳量达到29.5万平方米，但疫情的爆发或将使短期内新增租赁需求转弱。苏州在新兴的数字经济领域持续发力，为其办公楼市场的稳定性提供了有力支撑。
在大湾区城市群中，互联网行业结构性调整，叠加新冠疫情的短期冲击，导致广州和深圳一季度甲级办公楼租赁需求疲软；得益于深圳政府对疫情防控得当，租赁问询、交易活动自三月底逐步恢复正常。
在成渝城市群中，市场均面临需求端吃紧的短期挑战。受经济基本面影响，消费互联网、房地产行业需求均出现回落，增量需求总体较往年同期出现回落。金融、专业服务以及先进制造构筑成渝双城当期办公需求的主要增长动能。伴随增量需求放缓及集中供应到来，成都市场租金或将再次下调。重庆市场同样面临挑战，但核心CBD的新增供应放量有限，业主方的议价能力有望回升。
在长江中游城市群中，除武汉受供应压力的影响租金小幅下降以外，长沙和南昌的平均租金已开始缓慢回调，整体市场表现稳中有进。
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