大公房产讯  4月24日，步步高商业连锁股份有限公司（股票简称：步步高，股票代码：002251）发布关于深圳证券交易所对公司关注函的回复公告。 　　据了解，2023年4月15日，步步高披露《2022年度业绩预告修正公告》，将2022年归属于上市公司股东的净利润为亏损13亿元—19.5亿元、扣除非经常性损益后的净利润为亏损12亿元—18亿元，修正为归属于上市公司股东的净利润为亏损20.5亿元—26.5亿元、扣除非经常性损益后的净利润为亏损19.5亿元—25.5亿元。本次业绩预告修正的主要包括对商誉减值、递延所得税资产以及投资性房地产公允价值金额的调整。其中，商誉减值调整约1.8亿元，递延所得税资产调整约4.3亿元，投资性房地产调整约0.5亿元。

　　4月19日，步步高收到深交所关注函，要求其就本次调整商誉减值、冲回可弥补亏损金额确认的递延所得税资产、调整投资性房地产公允价值的会计判断，以及与原预计存在差异等方面的具体情况及原因。

　　步步高方面表示，公司递延所得税资产调整的主要原因是：公司原业绩预告时，对即将到期的递延所得税资产已考虑冲销，同时基于超市在四川及江西市场的退出，对该两地区的递延所得税资产也已考虑进行了全部冲销。但因母公司湖南低绩效的门店在2022年公司已对其采取了关停措施，保留的主要为未来可盈利的优质门店。公司结合未来的经营规划及经营预期，加上公司有资产盘活、REITS发行等计划，这些计划实施成功后均可实现较大的收益。故对湖南母公司及其他子公司的可弥补亏损确认了递延所得税资产。

　　对于投资性房地产公允价值调整，步步高解释称，因公司投资性房产主要位于省会或经济较发达城市的核心商圈，考虑到经济正在逐步回暖、趋势将整体向好，公司认为投资性房地产总体公允价值波动的可能性不大，故未预计公允价值变动损益。报告期后经评估师现场勘查及对公司各项投资性房地产所在地市场景气度及租金价格实地调查与详细测算评估后，评估结果与公司原预计存在偏差。

　　对于商誉减值调整，步步高表示，因商誉的减值测算比较复杂，需评估师于报告期后进场详细评估后才能出具结果。公司原业绩预告时，考虑了四川超市退出，对梅西的商誉计提了全额减值，广西南城参照的其上年商誉减值金额进行的初步预估。随着评估师对商誉减值评估工作的深入，认为应结合目前实体零售消费复苏缓慢等经济大环境的影响，对预期进行了更谨慎的判断，与评估师充分沟通后，修正后的商誉减值金额超过原预估金额约1.8亿元。

　　此外，根据业绩预告及修正公告可知，步步高已连续两年亏损。深交所要求其分析说明公司主业盈利能力持续较弱的原因，公司持续经营能力是否存在不确定性。

　　对于业绩亏损，步步高表示，主要原因包括递延所得税资产冲销的影响；商誉减值的影响；内外部环境的影响；闭店的影响。

　　步步高认为，随着公司各项变革的逐步完成，低效门店已关停并转。公司未来将集中精力聚焦存量优质门店的管理，优化组织机构、严控管理成本等。同时，结合国家2023年最新相关政策的积极推行保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs的政策。公司现有自持商业物业200多万平米，拟选取优质商业物业申报发行基础设施REITS。以进一步盘活资产、改善流动性。为未来的持续经营奠定坚实的基础。故公司持续经营能力可以得到保证。