大公房产讯，10月24日，海伦堡旗下物业公司海悦生活的招股书被标注为“失效”。

今年4月23日晚间，海悦生活在港交所递交招股书，农银国际及建银国际为联席保荐人。但在经过六个月之后，其招股书已失效。

海伦堡控股集团有限公司于1998年创立于广州，是一家致力于为推动城市空间和产业发展的综合型城市运营商。近年来，海伦堡已开启全国扩张，深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、西部五大核心城市群的重点一二线城市。其业务覆盖北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、成都、昆明等39座城市，完成全国化跨区域布局。截至2017年，累积总开工面积3750万平方米，累计总交付面积1900万平方米，服务客户约22.5万户，在建面积2000万平方米，在运营项目108个，土地储备2200万平方米。

据大公房产统计，这已是本月第四个失效的房地产行业企业招股书。此外，富力物业、明宇商服、中梁百悦智佳、东原仁知等物业招股书也将陆续于本月底失效。

据招股书，海悦生活是一家综合性物业管理服务供应商，提供物业管理服务逾21年。物业管理业务涵盖广泛物业类型，包括住宅物业以及工业园、购物中心及办公大楼等非住宅物业。

据此前海悦生活披露的招股书显示，截至2018年、2019年及2020年，公司收入为4.17亿元、5.57亿元及6.75亿元。同期毛利1.12亿元、1.61亿元及2.07亿元。归属股东净利润为4697万元、7726万元及9794万元。

海悦生活的主要收入板块包括物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。2020年，其业务收入占比分别为68%、25.2%及6.8%，业务毛利率分别为25.2%、42.8%及40.8%。

在管面积方面，截至2020年12月31日，海悦生活签约建筑面积约为4230万平方米，复合年增长率约为19.3%，合同管理项目超150个。

虽然2018年-2020年海悦生活的在管面积年复合增长率为17.5%，但其对控股母公司海伦堡的业务依赖度极高。

过往三年内，海伦堡所开发的物业几乎全由海悦生活管理，按总建筑面积统计，分别达到了100%、约99.5%及99.9%。

就在今年9月28日，海伦堡遭到了国际评级机构穆迪对其评级展望的下调。

穆迪将海伦堡的评级展望由“稳定”下调为“负面”，维持其“B2”企业家族评级和“B3”高级无抵押评级。穆迪副总裁兼高级分析师CelineYang表示：“在充满挑战的经营和融资环境中，负面展望反映了我们对海伦堡中国的流动性缓冲和信贷指标减弱的预期。”穆迪预计，2021年和2022年，海伦堡中国的年度合同销售额将基本稳定在630亿元至650亿元，高于2020年的650亿元，可以覆盖该公司未来12至18个月内到期的债务和承诺的土地款项。

此外，大公房产注意到，海伦堡的境外发债成本较高。

目前其美元债存续规模达7.5亿美元，且两笔美元债均为高息债。2021年3月17日，海伦堡成功定价年内首笔境外高级无抵押债券，规模为2亿美元，期限为两年，票息为11%。另一只存续期内的美元债发行于2019年10月，当前规模5.5亿美元，票息为12.875%，将于2021年10月14日到期。

另据媒体报道，10月15日，海伦堡已按时兑付5.5亿美元的高级无抵押债券中，还有3.82亿美元本金及利息尚待偿还。