大公房产讯  1月20日晚，华润万象生活于港交所发布关于公司计划收购中南集团旗下中南服务商业有限公司（以下简称“中南服务”）全部股权，收购代价不高于22.6亿元。

 

截图自港交所披露易公告
 

　　公告显示，创润发展有限公司为华润万象生活全资附属公司，在本次交易中作为买方，已同意收购且香港彩虹物业有限公司已同意出售南通长乐全部股权，同时，已同意收购且香港乐活物业有限公司已同意出售江苏中南1%股权。

 

　　就本次交易支付方式，公告显示，华润万象服务先支付44%，余下56%将从收购事项完成日期起计算，将根据交易标的在管面积的实际交付以及实际车位销售代理服务收入的实现进度，每6个月支付一次。

 

　　对于本次收购动作，华润万象生活称，董事会相信，收购事项将增加集团在上述地区的管理浓度，提高市场影响力，提升集团区域协同价值，可增加集团的经济收入。

 

　　资料显示，南通长乐主要从事提供物业管理服务业务，其为香港彩虹物业有限公司的全资附属公司。而香港彩虹物业有限公司则通过南通长乐持股江苏中南物业99%的股权。香港乐活物业有限公司持股江苏中南物业1%的股权。

 

　　南通长乐及江苏中南以及其附属公司及分公司为本次中南集团转让股权的全部公司。南通长乐注册资本为1000万美元，截至本公告日期尚未悉数缴足。江苏中南注册资本为1010万元，截至本公告日期已悉数缴足。截至2021年12月31日，江苏中南于中国拥有13间附属公司，合共拥有142间分公司。

 

　　截至2021年12月31日，中南服务未经审核综合账面净值约为2.47亿元。中南服务在管面积5147万平方米，合约面积及在途面积3941万平方米，预计五年内在管面积将达到9000万平方米以上。

 

　　值得注意的是，此前华润万象生活也有收购其他物业公司的动作。

 

　　1月5日，华润万象生活发布有关收购禹洲物业服务有限公司的公告，其中代价不得高于10.6亿元。本次收购事项完成后，禹洲物业将成为华润万象生活间接全资附属公司，同时，禹洲物业的财务业绩，将入账于华润万象生活的综合财务报表。

 

　　就华润万象生活收购动作，IPG中国首席经济学家柏文喜表示，华润万象生活的收购动作只是一个理性扩张和正常的同业并购行为，谈不上代表央企开始出手去救助民企。而中南置地将旗下的中南服务出售给华润万象生活，应该属于中南置地的自救行动，因为在房地产风声鹤唳的情况下，能够产生稳定现金流且比较值钱的也就是旗下的物业管理板块了，此时中南置地能把旗下的物业管理板块拿出来变现，说明中南置地的流动性危急程度已经相当严重，也说明中南置地自救的力度之大与态度之诚恳。

 

　　柏文喜还表示，如果华润置地要代表央企来救民营房企，那他也应该是收购民营房企的项目或者对民营房企进行战略投资，而不是趁机吃掉人家最有价值物业管理业务板块。