大公房产讯 3月15日晚间，保利物业披露2021年业绩报告。财报显示，2021年全年保利物业收入首次突破百亿，达到107.83亿元，同比增长34.2%；实现毛利20.15亿元，同比增长34.4%；实现归母净利润8.5亿元，同比上升25.6%。
此外，毛利率上升0.03个百分点至18.68%；净利率下降约0.6个百分点至8.1%；溢利约为8.71亿元；公司拥有人应占溢利8.46亿元，同比增长25.6%；基本每股收益1.53元。拟每股派0.305元(含税)。
基于业绩增长情况，就在保利物业年度报告发布的同时，中信证券发布研究报告称，维持该公司“买入”评级，予2022-24年2.15/2.98/4.06元/股的EPS预测(原22/23预测为2.11/2.81元)，予2022年28倍PE，目标价由71港元上调至74港元。
在具体业务构成上，保利物业的物业管理服务收入为66.7元，同比增长34.8%，占总收入的约61.9%；非业主增值服务收入18.11亿元，同比增长35%；社区增值服务收入23.01亿元，同比增长31.6%。
在项目管理情况上，截至报告期末，保利物业已进入全国29个省、直辖市与自治区的196个城市。在管项目1786个，在管面积约4.65亿平方米；合同项目数2428个，合同管理面积约6.56亿平方米，其中来自保利发展控股集团的合同管理面积约为2.79亿平方米，占比约42.5%。
于2021年，公司新签约第三方项目单年合同金额约19.01亿元，较2020年净增长280个项目，非居业态单年合同金额占比超73%；新签约公共服务项目单年合同金额人民币9.5亿元，其中三大核心业态占比超60%。
值得注意的是，2021年保利物业的融资成本总额同比增加约119.8%，达1060万元。保利物业表示，这主要由于集团租赁资产及使用权资产增加，确认的融资成本增加所致。
截至2021年12月31日，公司资产负债率为38.2%，同比增加了约4.3个百分点；账面上共有现金及现金等价物约为76.91亿元，较2020年增加了约2.43亿元。
截至3月15日收盘，保利物业报41港元，下跌9.29%，总市值约为226.9亿元。
