大公房产讯  3月25日晚间，新城悦服务发布2021年度报告。

　　根据公告，2021年新城悦服务的收入为约人民币43.51亿元，较2020年同期约人民币28.67亿元，增长51.8%。增长动力主要来自物业管理服务收入，同比增长约67.3%，达到人民币约21亿元，社区增值服务收入同比增长约84.0%，达到约人民币9.17亿元。



　　报告指出，集团的收入来源于四个板块：物业管理服务；社区增值服务；智慧园区服务；及开发商增值服务。

　　在物业管理服务业务方面，截至2021年底，该公司在管面积达到约1.54亿平方米，同比增长约51.4%，合约面积达到约2.79亿平方米，同比增长约37.3%。2021年，新城悦服务新增的合约面积合计超过约0.81亿平米，其中关联方贡献约35%，通过合并与收购获得约38%，另外有约27%来自于第三方项目拓展。其中，于2021年，物业管理服务业务的毛利率下降了约1.2个百分点，达到约30.1%。

　　在社区增值服务方面，于2021年，全年营业收入达到约人民币9.16亿元，同比增长达到约84.0%，占公司总收入比例达到约21.0%；同时该业务板块的毛利达约人民币3.88亿元，占公司总毛利比例达到约28.9%，较2020年同期约人民币2.14亿元，增长约81.2%；毛利率为约42.4%，同比下降0.6个百分点。报告指出，社区增值服务收入和毛利的增长，原因主要包括：该公司新橙社业务（社区生活服务板块）合并了快递柜业务；及该公司设施设备类服务（主要是电梯维保维修服务）在管电梯数量的增长。其他增值服务上，新城悦服务与房地产开发相关的服务在收入和毛利的占比都进一步下降。

　　在智慧园区服务方面，收入为人民币约5.2亿元，占集团总收入的比例为约11.9%，较2020年同期约人民3.89亿元，增长33.6%。

　　在开发商增值服务方面，收入为约人民币8.15亿元，占集团总收入的比例为18.7%，较2020年同期约人民币7.25亿元增长12.5%。

　　报告指出，销售及服务成本上，新城悦服务的销售及服务成本为约人民币30.1亿元，较2020年同期约人民币19.86亿元增长约51.5%。

　　2021年，新城悦集团权益股东应占净利润达到约5.26亿元，同比增长约16.2%，核心归母净利润同比增长约55.4%。

　　报告指出，2021年使用部分富余资金投资了房地产类美元债券，由于下半年美元债市场剧烈波动，导致人民币近2亿元的损失。