大公房产讯 9月30日，朗诗绿色管理(00106)披露有关2022年到期的10.75%优先票据至少最低接纳金额的交换要约。据了解，该票据发行于2020年1月，本金为2亿美元，票据的ISIN及通用代码分别为XS2095992017及209599201。目前，公司尚有1.69亿美元未还。

　　朗诗绿色管理表示，交换要约一经实行，将改善集团的财务状况、延长其债务期限、加强资产负债表并改善现金流管理。

　　根据公告，此次交换要约已于2022年9月30日开始并于2022年10月18日伦敦时间下午四时正届满，除公司全权酌情另行延长或提早终止并通知现有票据信托人外。

　　具体交换条款显示，就于交换届满期限前有效地提交且获接纳作交换的尚未偿还现有票据每1000美元的本金额而言，合资格持有人将收取交换代价，包括：票据预付本金100美元现金，票据奖励金5美元现金，新票据本金总额900美元，及所有应计利息。

　　此外，合资格持有人根据交换要约收到的新票据本金最低为15万美元且为1美元的整数倍。新票据将按年利率10.75%计息，每半年支付，到期日为2024年10月20日（受限于交换届满期限的延长）。新票据将按最低每手15万美元买卖。

　　值得注意的是，就在该内幕消息发布的前一天，穆迪曾将朗诗绿色生活的家族评级（CFR）从“Caa1”降至“Caa2”，高级无抵押评级从“Caa2”下调至“Caa3”，展望为负面。

　　穆迪分析师Daniel Zhou表示，评级下调反映出朗诗绿色管理在未来6-12个月有大额债务到期（包括即将于2022年10月到期的离岸债券），其违约风险加大。负面展望反映出穆迪预计如果该公司违约，债权人的回收前景可能会恶化。

　　穆迪指出，朗诗绿色管理的流动性在2022年上半年显著恶化，截至2022年6月30日其现金余额从去年年底的40亿元人民币急剧下降至13亿元人民币。此外，大约一半的现金由朗诗绿色管理在美国的上市子公司持有，无法立即调动。

　　穆迪预计，朗诗绿色管理在国内的销售额将继续下降，这将限制其调动项目层面现金至控股公司的能力，从而降低其财务灵活性。

　　数据显示，今年上半年朗诗绿色管理的营业收入约为人民币57.5亿元；毛利约为人民币11.7亿元，毛利率约为20.4%；集团应占合营公司净亏损约为人民币3.01亿元。

　　截至今年6月底，朗诗剔除预收款项后的资产负债率79.5%、净负债率132.91%、现金短债比0.59。公司债务总计约为人民币78.2亿元，其中短期债务比例约为32.5%，长期债务比例约为67.5%。