大公房产讯  3月20日，融创服务发布截至2022年12月31日止年度的年度业绩公告。

　　报告期内，融创服务收入71.26亿元，同比下降9.8%；公司拥有人应占亏损约为4.82亿元，公司拥有人核心净利润约为7.63亿元，同比下降约45.6%；毛利16.04亿元，同比下降35.6%；毛利率为22.5%。 　　融创服务董事会建议，就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息每股人民币13.7分，合计约4.19亿元，约为公司拥有人核心净利润的55%。

　　截至2022年12月31日止年度，融创服务物业管理服务收入约53.65亿元，同比增长18.2%；毛利约12.36亿元，毛利率降至23%（2021年为25.7%）。融创服务认为，毛利率的下降乃由于集团出于谨慎性考量，对部分回款率偏低的关联方业务调整了收入确认节奏，导致了部分收入未于本年度确认。剔除此部分影响，本年度集团物业管理服务的毛利率与去年同期基本持平。

　　期内，融创服务非业主增值服务收入约10.52亿元，同比减少60.8%；毛利约6553.4万元，毛利率降至6.2%（2021年为35.6%）。融创服务认为，这主要是由于年内地产行业持续下行，集团基于市场化原则对各项非业主增值服务业务进行调整，导致集团非业主增值服务收入减少。

　　2022年，融创服务社区生活服务收入约为5.61亿元，同比增长10.5%；毛利约2.01亿元，毛利率降至35.8%（2021年为45.6%）。而商业运营管理服务收入约为1.48亿元，同比减少23.31%，毛利约1.02亿元，毛利率降至68.9%（2021年为79.2%）。

　　于2022年12月31日，融创服务的合约建筑面积约为3.93亿平方米，在管建筑面积约为2.44亿平方米，同比增长13.4%，其中来自第三方的在管面积占比约为37%。

　　融创服务在财报中提到，2022年，在品牌、疫情等不利的外部影响下，市场拓展总量仍保持稳定，签约项目的单年合同额达约人民币10.8亿。拓展布局方面，融创服务持续深耕上海、杭州、北京、西安、重庆、天津等一二线战略重点城市。

　　于2022年12月31日，融创服务来自关联方的贸易应收款项约为33.68亿元，及来自第三方的贸易应收款项约16.82亿元。

　　融创服务表示，2022年下半年，融创服务关联方贸易应收款项原值减少，关联方经营性现金流转正，实现了现金流的良性运转，年底账面可用资金充足。

　　债务方面，融创服务2022年流动负债约44.84亿元，非流动负债约2.4亿元。流动资产净值（流动资产减流动负债）约46.33亿元，同比下降约18.35%，流动比率（流动资产除以流动负债）约为2.0倍。