资料一　　

　　观塘市中心重建项目第二期及三期工程已如期完成，昔日临时小贩市场经营者预期可回归在新建的“裕民里”复业。为进一步协助迁回的商户应对疫情带来的挑战，市建局将提供为期六个月免租安排。另外，根据市建局向经营者提供的“迁置安排”，在裕民里预留店舖继续经营的商户，将以市值租金或应课差饷租值的一半为基準，享受优惠租金为期三年。

　　（资料取材自本港报章2021年2月8日）

　　资料二　　

　　观塘裕民坊的“裕发鲜果汁”老闆娘张太自1970年代嫁给丈夫后，就开夫妻档“打天下”，这间店载满她和亡夫的回忆，纵使观塘市中心自2007年起开始重建，她从没理会赔偿金额，守舖至今。另一裕民坊的“安记皮具”开业亦逾50年，老闆许志美说这间店属子承父业，市建局的赔偿约300万元，并安排搬入新商场的“裕民里”，首三年每月租金2.5万元。他慨叹只是小本生意，售卖为平价皮具，难应付裕民里的租金，盼获可安排原区安置。

　　（资料取材自本港报章2021年3月11日）

　　（a）解释市区重建可能面对的挑战。请以观塘重建为例子加以说明。（8分）

　　赔偿及安置居民困难：市区重建涉及拆卸旧楼，其中包括收楼、搬迁等问题。政府和受影响居民商讨赔偿和安置问题时，或需要不少人力、时间和金钱，而且往往难达成共识。以观塘重建为例，直至2021年4月初，至少仍有数间店舖不接受赔偿安置，包括一间皮具店和果汁店等。他们因失去昔日回忆及难应付高昂租金，拒绝搬迁。一些市区重建项目中，受影响居民甚至因得不到要求的安置或赔偿，曾与政府发生过激烈的抗争。

　　须重建社区归属感

　　破坏居民的归属感：重建项目会影响原有业主和租客在区内建立多年的归属感。他们不少也在区内工作或上学，长期生活在区内，若因重建被迫迁离居住多年的家，便要适应新环境和生活，更要花大量时间重新建立对新社区的归属感。以观塘重建为例，一些“老街坊”长者的适应力较低，影响亦较大。他们或因重建负担不起新楼宇的高昂租金，被迫迁至他区，失去多年在区内建立的归属感。

　　破坏社区文化及商业：经过长时间的发展，一些旧社区有本身独特的社区文化和商业特色。重建会破坏这些独特文化，难以弥补。以观塘重建为例，一些旧有的小店虽然获得安置在新建的裕民里。但一些小店已在重建过程中结业，一些旧顾客也迁至他区。原有的裕民坊文化已改变，在新式商场下的地库裕民里，难回复昔日的社区文化。

　　（b）评估观塘重建对该区居民生活质素的影响。论证你的答案。（12分）

　　观塘重建带来该区居民生活素质的正面影响

　　改善社区配套：透过新的建设，活化破旧社区，有助改善该区居民的生活质素。在重建过程中，改善原有的基础建设，提供更全面的交通和运输设施。以观塘重建为例，新建公共运输交汇处，有助改善市民生活质素。同时，重建、加建及改善休憩用地和社区设施，满足居民的不同需要。透过重新的规劃，能完善整个社区的设施，改善各种因社区配套不足所引致的问题。

　　减少危楼数目：重建拆卸危楼，有助减少危机，改善生活质素。现时全港共有约6000余栋超过50年楼龄的危楼，而有关数字更不断地增加。这些旧区楼宇不但日久失修，而且普遍不符合消防安全条例要求，严重地威胁住户安全。重建前，观塘也有不少旧楼，衞生环境差劣，对居民生活造成威胁。重建带来改变，将不合规格楼宇拆除，取而代之是有安全保障的新楼宇。

　　提供就业职位：重建大多涉及整个社区，而且历时较久，提供多个就业职位。以观塘重建为例，工程和规劃工作每年至少便提供超过3000个就业职位。而重建完成后，新建成商店和各项设施也需要招聘不同的工人，创造不少就业机会，推动区内经济发展。

观塘重建带来该区居民生活质素的负面影响

　　重建产生污染：重建涉及拆卸不少建筑物，会产生大量建筑废料。这些污染物会对环境造成破坏，加重堆填区负担。另一方面，新建楼房大多会向高空发展，或会加剧屏风效应和热岛效应，令区内环境更为侷促。以观塘重建为例，新建的楼宇高耸入云，或多或少改变原有的空气流向。观塘重建工程进行时更产生噪音和空气污染，也会对该区居民带来负面影响，不利身心发展。

　　区内原有特色消失

　　提高区内物价：重建后的社区带来新的商店，同时亦带来了物价飙升问题。重建后的社区有更佳的配套和设备，对商家来言是一个较佳的营商环境，令一些大企业进驻该区，结果租金上升，小商家无法负担。观塘重建后，租金上升，原有的小商户难以生存。如裕民坊“安记皮具”老闆许志美指出，新商场“裕民里”每月租金2.5万元，难以负担。当消费水平提高后，亦加重区内基层市民负担。

　　失去区内原有特色：这些旧区虽没有新市区规劃完备，却有独特的文化特色，更可能是一代人的集体回忆。如重建前的观塘裕民坊有一条小巷有三间粉麵店，是区内的特色所在。不少观塘居民也会到此享用美食。重建后，昔日的文化和回忆也会消失。

　　备註：红字代表主题句；蓝字代表引用例子