“建议取消首套房贷利率优惠，取消期房预售制度。”日前，社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组发布报告建议调控加码，称上半年市场走势偏离调控目标，“房地产调控问责制没有兑现。”

    因这一消息在国务院8个督查小组摸底全国楼市的进程中而被市场广泛解读，昨日更传言北京即将出台相关政策，消息一出，A股房地产板块集体下跌。不过，住建部负责人随即表示：“取消房地产预售制只是谣言。”

    业界专家指出，尽管取消预售制短期不可能，但在国务院摸底各地楼市结束之后不排除祭出新政。

    社科院报告建言加强调控问责 取消预售制

    昨日的地产股经历了一场波动。社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组发布报告称上半年市场走势偏离调控目标，房地产调控问责制没有兑现，建议在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链促其快建快销。此消息一经传出，地产股2日盘中集体大跌，板块跌幅超过3%。截至午间收盘，苏宁环球跌8.89%，北京城建跌6.74%，金地集团、招商地产跌幅超7%，保利地产跌6.88%。

    “这一消息纯粹是被误读”，在住建部公开辟谣后，多位地产商和业界专家均指出不会取消预售制度。

    地产圈知名人士任志强直言，未收到北京要取消制度的风，而且取消这个制度也不可能。

    此外万科董秘谭华杰表示，今天地产股集体暴跌，完全没法理解。取消预售制度更是不可能；保利相关人士同时也表示，并没有任何风要取消预售制度，从目前来讲也不太可能。

    北京中原市场研究部总监张大伟向南方日报记者分析指出，长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。

    据资料显示，预售制即俗称的“买期房”。我国商品房预售制度始于1994年。在我国房地产市场发展初期，建立预售制模式的目的是扶持成长中的房地产开发企业，降低房地产企业资金壁垒。

    “如果在目前取消预售制，楼市将会被少数国企及大房企独占，房价不仅不会下调，反而会继续明显上涨。”张大伟称，在房地产调控已经影响经济的情况下，政策制定部门不太可能冒险出台如此激烈的政策。