沉寂有时的“温州炒房团”再度进入公众视野。

　　日前，有媒体称，之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中可能全军覆没，八成炒房者被套，资产掏空且资不抵债，仅两成温州炒房者全身而退。

　　对此，接受时代周报采访的温州炒房客及圈内人士皆表示，“八成套牢说”并不可靠。事实上，温州炒房客并未偃旗息鼓，在蛰伏中，他们仍时有骚动，而商业地产和酒店式公寓成了他们的投资新宠。

“赌徒”李瓯生

　　温州炒房客李瓯生日坐愁城，他所面对的是由债务砌就的危乎高哉的城墙。

　　事情肇端于2009年，那一年，房价快速攀升，李瓯生跃跃欲试，他把目光放在了浙江金华。当时，金华组织一批房产商来温州宣传，标榜二、三线城市将成投资新宠，极具升值空间。“我觉得有道理，几次斟酌下来，我便铁定了心，奔金华去了。”

　　那年9月，他拉拢亲友十来人组团赴金华看房买房。这是一次豪赌，他们购进了近百套房，而李瓯生名下有30多套。购房款里面，他的自有资金占20%，其余大部分是从亲友那里筹措而来，月息二分左右。

　　李瓯生信心满满，静候房产升值。他有理由自信，炒房十年，转手房产数十套，鲜有失误。但，这次不一样，2010年4月，狼真的来了，史上最严厉的“国十条”调控措施出台，实行更为严格的差别化住房信贷政策。一线城市也出台细则，高高祭起限购杀器。此后，限购令向全国蔓延，一路高歌猛进的房价由此趋缓、徘徊、蹭蹬不进。“当时我一看就知道完了，在这样的低迷形势下，是不可能把这么多房子抛出去的，除非忍痛割肉。”

　　温州人对市场冷暖向来有着敏锐的触角，2010年下半年，见楼市不妙，债主们开始频繁登门，催讨债，李瓯生陷入尴尬的债务泥淖，拆东墙补西墙，艰难挨日。而2011年温州信贷危机的急剧爆发，他参与放贷的款项，因为债务人的破产，收回遥遥无期。

　　“现在日子真是不好过，每个月主要在想，怎么还清借款的利息，也有债主来催讨本金，我只好卖掉几套上海或杭州的房来还。好在大城市的房子比较好卖，而且我买得早，即便稍微打些小折扣，也还有赚。就这么熬吧。总之，我还不至于破产。”李瓯生说。

　　李瓯生炒房履历可谓漫长，2001年，李瓯生在上海浦东金桥购了两套期房。2004年，两套房交房，房价已达购进时的两倍多。这时，他有了炒房的念头，迅即在陆家嘴购进两套房，当时每平方米七八千元，现今已达四五万元。“大多数温州人在那时进入房市，就是所谓的温州炒房团，我大概也算首批炒房客了。”

　　此后，原本有家制鞋企业的李瓯生重心开始转向，卸却了实业的牵绊，专职炒房。几年来，作为众多温州炒房团的积极参与者，他在温州、上海、杭州等地不断购房、卖房，斩获颇丰，资产雪球般膨胀。房价的疯狂上涨，让众多温州炒房客偏好快进快出，在房价升值中获得丰厚收益。李瓯生也一样，数十套房产对他只是过客，他长期持有的房产在十套左右，一般位于城市黄金地段，且多为大户型，能生发可观的租金收入。

　　一切在良性运转中，直到2009年在金华陷入泥潭，李瓯生买进了个人炒房史上最多的房子，也陷入了从未有过的尴尬困境。

　　“现在想来，这其实是一种典型的赌徒心理，当时我什么念头都没有了，只是想要去大赌一把，没有商量地栽了进去。”李瓯生说。