北京市住房和城乡建设委员会统计的数据显示，10月上半月新建住宅签约套数为3341套，比9月同期的4910套减少32%；但比去年同期的1994套依然上涨67.6%。

　　统计显示，在10月上半月，住宅签约占据全市前100的项目中，与9月签约占据前100的项目重合的共有52个，接近全市总签约数的一半。其中，签约价格出现上涨的项目有39个，占据整体项目数的75%。价格上涨依然是主流，但幅度相比7至8月均有明显收窄。

　　链家地产市场研究部的张絮分析认为，上半月成交量较9月同期明显下降，但较去年同期上涨。节后成交量开始出现明显上涨，一方面是假期延后的成交集中释放，另一方面，9月份大量供应将逐渐进入成交期。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，价格依然微涨的主要原因是9月主要城市土地市场明显升温，在土地价格依然居高的情况下，开发商降价的欲望并不大。同时，整体市场资金面缓解、销售升温、信贷松动都使得开发商降价余地减少。

　　针对房价上涨幅度锐减的原因，有业内人士分析认为，调控政策不放松，使得部分开发商面临资金困境，企业利润不断被挤压，不得不采取以价换量的策略。而购房者心态更加成熟，消费者不急于出手，继续选择持币观望。目前，供需双方博弈不断加剧。

　　我爱我家市场研究中心也持同样的观点，该中心认为，当前购房者的观望情绪仍然较浓，面对卖方的价格波动，多数购房者更加理性，因此短期内市场成交放量的现象不会出现。预计未来一段时间，市场交易量仍将保持量价平稳的特征。

　　购房顾问网主编苏步超表示，楼市政策调控以来，房价并未出现大幅上涨，表明调控成果已经显现。未来，保持楼市稳定仍是调控主基调。

　　对于下半年的走势，张絮认为，四季度也将近进入房企年底业绩冲刺的阶段，相较三季度的持价或涨价态度相比，会有部分房企通过推出低价盘、小范围降价等促销方式的策略来“以价换量”。年底前可能还会出现量涨的过程，但幅度不会太大。（记者 杨予诺）