进入10月，北京对小产权房再次重拳出击，北京市政府召开专题会议，要求立即杜绝新的“小产权房”出现，立即叫停和坚决处理在建在售的小产权房。而此前的9月17日，北京市国土局刚刚公布了在建在售的79个小产权房。

　　在清理小产权房的政策陆续出台后，种种信号显示，大量滋生、屡禁不绝的小产权房将成为下一步的整治重点。小产权房如临灭顶之灾的命运让购房业主着实担心了一把，“如果清理政策严格实行，我们的房子必然要被拆除，辛苦买来的房子转眼或将被夷为平地。”一位在通州刚买了小产权房的业主感叹。但事实是虽然政策在层层加码，但小产权市场依然风生水起。

　　从确权开始

　　当前处理重点是2007年12月30日以后建设的小产权房，对这部分房屋的确权成为整治重点，下一步将研讨细分方案。

　　“市场有需求，大产权房价高，小产权房可以满足基本的居住需求。”这是多数房地产中介的看法。

　　但是以最近成交的业绩看，这段时间的小产权房交易确实处于低迷。“下半年以来，成交量下降了30%，好的时候一个月能成交3～5套，但更多时候是没有业绩的，主要原因还是当前对小产权房的整治。”通州一代理小产权房业务的中介告诉《中国经营报》记者。

　　对于小产权房来说，2007年是个关键年份。2010年5月4日，国土部督察小产权房公告称：对尚未销售的，2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除。对2007年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国小产权房处理政策出台后将一并处理。

　　因此2007年12月30日已然成为小产权房建设的一个分水岭，以北京市最大小产权房通州区张家湾镇张湾村太玉园为例，作为查处的典型项目，它于2001年陆续开建，入住率高，社区成熟，目前小区共有200余栋、8000余套房源，容纳居民数达3万多。

　　据了解，当前新房已售完，但是因建设时间早于2007年12月30日，且规模较大，尽管多次被查处，目前并未见拆除，“二手房仍在售，价格方面较之前有每平方米300～500元的微降。”当地一中介人员告诉记者。

　　数据显示，自2007年起，北京市共查处项目名称确定的小产权房116个，昌平最多，以住宅为主，查处后68%项目仍在建在售，查处方式多受2007年12月30日前后建设、销售时间影响。“小产权房买卖你情我愿，官方也喊打许久，只是一直不见棒落。偶尔也有‘封盘’‘拆除’等案例，但与浩如烟海的总量相比，实在不足挂齿。这些小产权房位于城市郊区的农村，拥有大量低成本的土地，许多开发商或当地村集体建设廉价住宅，与国有土地上开发的商品住宅相比，价格优势显著，必然有市场。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为。

　　有需求，有供应，虽然性质违法，但在政府监管乏力的情况下，买卖双方“两情相悦”，那么当前对小产权房的整治是否已属能奈其何？

　　此前，国土资源部曾对小产权房提出四条处理意见：一是违法建设立即叫停，责令开发商停止对外销售，并采取停电、停水等措施；二是拆除尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋以及所有圈建的围墙；对2007年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国“小产权房”处理政策出台后一并处理；三是已划分地块对外出租待建的，责令退还土地；四是分清责任，依法依规追究有关人员的责任。

　　9月17日，北京市国土局公布在建在售79个小产权房清理项目后。10月9日，北京市政府召开专题会议，要求立即杜绝出现新的“小产权房”，在建在售小产权房立即叫停，坚决处理。

　　“当前处理重点是2007年12月30日以后建设的小产权房，对这部分房屋的确权成为整治重点，下一步将研讨细分方案。”国土部门相关人士表示。

　　已购房成最大难题

　　在2006年至2010年期间，北京小产权房竣工面积接近400万平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积的4.3%。

　　记者了解到，目前小产权房查处方式主要以拆除、没收、罚款为主。从现有清理的116个项目状态看，拆除的项目有21个，占项目总数18%；以没收、罚款为主的项目9个，占项目总数8%；责令停工停售为主的项目7个，占项目总数6%。在建在售待清理项目79个，占项目总数68%，项目查处效果不力，在建在售情况仍普遍。

　　在“小产权房”中，最难处理的是已购“小产权房”，因涉及居住者，小产权房确权以及定性工作成为最大难题。尽管有消息称，部分小产权房可通过补缴土地税款的方式实现合法以及转正，“然而，如果统一让小产权房补缴土地税款而转正的话，相当于是秋后算账，变相承认了小产权房的合规性，政策会变成鼓励小产权房。”华本地产研究员聂振黛分析。