图：土地拍卖制度率先在深圳试点并推向全国，深圳从追赶时代到引领时代 　　网络图片

　　1980年初，深圳特区正在酝酿成立，当时深圳基础设施建设资金十分匮乏，时任深圳房管局副局长的骆锦星承担着为省科级以上幹部建设20000平方米、300多套宿舍的重任。但是资金一直困扰着他，但骆锦星成为深圳和全国首个吃螃蟹者，开始与港商刘天就洽谈，并以“补偿贸易”进行合作，即港商出钱、深圳出地，以这种方式合作建房。等徵地和设计等工作完成後，他便去香港卖楼花，那是中国第一个商品房小区─东湖丽苑。东湖丽苑体现了土地商品化，也开创了全国土地有偿使用的先河。

　　他回忆称，1980年1月8日，他们成立了深圳经济特区房地产公司，专门负责涉外房地产工作。这也是深圳和中国内地首个房地产公司，他和4名工作人员骑着4辆旧单车开始了工作。

　　房地产公司成立以後，他们加速推动东湖丽苑建设，1981年东湖丽苑竣工後，刘天建议，小区建好要向香港学习，成立物业公司，提供有偿服务，委讬物业公司管理治安、环境卫生、水电维修、代办户口等，是按香港模式管理小区的典範。他们作为全国首家物业公司也应运而生，管理小区的模式更逐渐从深圳扩展到了全国。

　　此後，骆锦星1984年还在香港註册了一家公司，开拓海外业务，1985年，他们在香港甚至一举击败长江实业、新鸿基等对手，以5350万元拍下香港深水埗地皮，一时在港澳名声大噪。1987年他们开发太子中心两幢大楼数天内被抢购一空，深房淨赚4000万元。