【大公網訊】香港報章今天報道，在上海寸土尺金的徐家匯，一個名為帝景苑的樓盤售罄數年後，由發展商股東糾紛引發的舉報顯示，約400戶業主中，50餘戶曾獲得1成以上的折扣，其中22名買家折扣高達3至5成。據內地《財經》雜誌報道，折扣買家多出自房地產、規劃、工商、公安等政府部門，顯示了樓市裡官商互惠的醜態。

帝景苑項目位於肇嘉濱路1001號，原為上海無線電四廠所有。1999年，台商蔡青峰接手發展，2002年預售，至2004年中建成售罄。帝景苑項目公司股東處提供了一份購房折扣表，所依據文件包括帝景苑商品房銷售合同、房屋登記及戶籍資料。

政府官員國企高管「受惠」

原上海廣電房地產開發總經理陸天明，於2003年1月簽約購房一套，單價6,400元，較開發商2002年11月制定的該套房屋底價9,540元/平方米，折扣為33%，獲益48萬元。帝景苑地塊原屬上廣電系統的上海無線電四廠，項目開發時廣電房產亦有參股，陸氏獲此折扣購房不言自明。

另外，莘莊工業區管委會原主任楊開平，也在帝景苑購房，他的折扣高達39%，獲益近60萬元。現任上海市工商局一處級負責人杜某，也曾於2002年12月以妻兒名義購房，折扣31%，獲益約49萬元。杜某曾執掌上海市工商局外資處，這正是與帝景苑項目開發直接對口的部門。某上市公司總經理楊某是享受折扣最大的買家之一，獲益近87萬元。

購買獲三折以上優惠者的名單，還包括上海徐匯區前副區長的家屬、一位前市委領導秘書以及上海公安部門分局領導之子。數位銀行職員也獲得30%-50%的折扣。一位參與帝景苑項目的股東方代表稱，在享受三成到五成折扣的特殊客戶中，除上述官員、國企高管外還有若干外籍商人，以及個別看似背景普通的年輕女性。

開發商低價賣房打點

業內人士稱，1999年後隨著上海房地產業逐步走出低谷，開發商以低價賣房方式打點官員之風漸盛，至上海社保案發後，此風才大為收斂。 一般而言，開發商通常會把30%的房產以內部認購等方式打折出售。為保利潤，大部分折扣會控制在15%以內。能獲30%-50%的高折扣者，通常都是有一定簽字權限的中層官員，或一些特殊利益關係人。 折扣賣房的潛規則，在榮福房產2002年7月20日的股東會決議中表達得頗為露骨—「公司在開發該項目過程中，受到各政府及協作單位有關領導等的關心支持，各股東一致同意授予蔡青峰總經理對於本項目銷售中持有726.75萬元的特別優惠處理權」。據不願透露姓名的小區物業人士對本報表示，該樓盤業主均為「老闆」級人物，樓盤每平方米現已高達三、四萬元。

本網香港8日報道

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