圖：連續三年上漲的深圳房價在去年第四季度開始出現下降，但對於一些優質物業來說，似乎未見明顯的大幅度下挫 （本報記者 黎冬梅攝）

【大公報訊】不少外地媒體近期紛紛熱炒「深圳千億房貸斷供」的消息，深圳多家商業銀行卻認為，這種說法「荒唐」，毫無依據。

有關的報道稱，根據去年某銀行總放貸額和蛇口片區所佔的貸款比例進行估算，估計該銀行目前在個人住房貸款這一項上所產生的壞賬，就已經達到200億。「一家銀行所產生的壞賬就達200億，那深圳這麼多家銀行，壞賬最保守估計也過千億。」

據中通社8日消息，截至今年5月，深圳市中資銀行個人住房貸款餘額近2200多億元，比年初下降了50多億元，不良貸款餘額比年初增加了1100萬元，不良率只有0.67%，比年初上升了0.02%。

在宏觀調控政策和市場自身規律作用下，連續三年上漲的深圳房價在2007年第四季度開始出現下降，同時，受央行同銀監會聯合下發的「兩套房貸政策」和房屋交易量減少的影響，深圳房貸市場開始呈現負增長。有銀行業內人士透露，今年深圳全市各項貸款增加均不大，其中個人住房貸款減少明顯。到目前，今年全市大部分銀行個人住房貸款業務均呈現負增長，也就是說，銀行貸出去的房貸還沒有收回來的房貸資金多。

去年防範房貸風險

一家股份制銀行的一位支行行長稱，目前該行已經對房貸規模有一定控制。因一手樓目前定價相對較低，銀行所承擔的風險較小，一手房貸還相對容易接受申請。而該行對二手樓審批較嚴，目前，該支行幾乎暫停二手房個人按揭貸款。而房貸轉按揭、加按等非交易性房貸，幾乎所有銀行都停辦了這類業務。「近期確實出現客戶斷供，但這一比例較小。」一銀行房貸相關人士稱。

據多家銀行表示，由於房地產價格持續下跌，導致一些供樓者尤其是炒家處於被動境地，但他們不會輕易斷供。一位行長指出，他們有一客戶，有11套房在供，房價下降後，他及時賣出兩套，大大減輕了供樓的負擔。這位客戶表示，如果房價繼續降，就再出手一兩套。據悉，這是眾多炒家的應急模式，而那些正常的買房自住者，就更不會輕易斷供。

違約情況確實存在

據悉，深圳大部分銀行將房貸逾期超過90天的貸款視為不良房貸，只要客戶出現房貸逾期，銀行均會通過電話等方式聯繫到客戶本人。如果客戶連續斷供三個月，銀行一般會發出催收通知書，如果超過六個月，銀行將啟動司法程序，到法院訴訟要求收房；但也有銀行規定，只要客戶斷供三個月，銀行將直接到法院起訴客戶。

有銀行人士透露，不少投資客採取了一些策略，讓銀行推進一些手續時非常困難。如這些人連續兩個月不還房貸了，到了第三個月又還一次。那麼銀行只有再等三個月後，才能進入貸款追討程序。對此，有專家稱，「這種技術性的違規也反映了部分投資客對深圳房價持觀望態度，待房價企穩後，他們是不會選擇斷供的。」

據悉，房價下跌不超過三成時，如客戶違約後，銀行收回房子拍賣所得還是可以彌補房貸的。不過，有業內人士擔憂地稱，「如果房價繼續下跌，違約率肯定會進一步上升，客戶斷供的情況也會增加。」

一業內人士透露，今年4月，相關監管部門還要求各商業銀行做了房貸壓力測試，即深圳房價以今年4月為基數在下跌10%、20%、30%的條件下銀行個貸不良額的變化情況。經過壓力測試，業內普遍認為，深圳銀行歷史上經歷過房地產泡沫的洗禮，風險管理能力均較以前有了大幅提高，房地產信用風險尚處於可控範圍。