群益證券發表研究報告表示，全球六大央行歷史性地在周三（8日）聯手減息；差不多同一時間，中國人民銀行亦宣布調減一年期以下存貸利率0.27%及下調人民幣存款準備金率0.5%，中國破天荒的行動，加深市場進一步憧憬中央政府未來將有針對內地房地產市場的利好政策出台。
報告表示，雖然中國住房市場存在大量需求，整體上呈供不應求狀態，但因供應結構問題一直存在，令過去流入房地產市場的資金以熱錢作投機或投資需求為主。中國目前國民收入狀況接近三分之二為低收入階層，對他們來說，目前房地產整體的價位，一般為15倍到20倍的家庭收入，反映一般平民百姓縱有需求，但負擔不起現水平的房價。
該行指出，由於中國存在較大的收入差距，近年住房價的快速增長使佔人口大多數的群體出現住房支付能力下降，因此若以全國平均人口所得及全國人均可支配收入的層面，衡量住房價格及收入變化的關係，便高估目前中國住房價格及人民平均的實質支付能力。另一方面，自04年以來，中國住房銷價增長持續高於同期住房租金的增長，反映來自住房的實在使用需求正在逐步減少，亦顯示目前住房價格可能只是反映五年後普羅大眾實際支付能力支撐點，顯示現價包含大量溢價。
自07年第四季以來，受股市下跌、熱錢退卻以及政府的宏觀調控減緩房地產投資增速等因素的影響，根據國家發改委及國家統計局調查顯示，08年8月份70個大中城市房屋銷售價格同比上升5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點。
對於內地房地產股而言，群益表示，在市場仍進行下調股份估值下，相信整體仍處下跌周期，只有財務實力較佳及項目土儲較全國化的中國海外（00688）擁較強的抗跌力。
港樓價短期料急跌
里昂發表報告，指全球信貸危機對本港按揭市場具傳染性影響，按揭突然收緊令需求短期受阻，料樓價短期內急跌；更多業主會將單位轉售為租，料租金亦會受壓。
里昂指，隨著信貸危機蔓延至本港，有本地銀行過去兩星期面對按揭市場收緊情況，相繼有銀行調高按揭利率。買家要面對按揭審核時間更長，樓按估價不足以及按揭利率上揚。過去兩星期已有業主將租金叫價下調一成至一成半。
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