圖：黎漢群表示，傲翔灣畔年底前推出不多於30伙分層單位

金融海嘯衝擊力一發不可收拾，港股雖於日前絕地反彈，但僅屬「虛火」，全港依然陷入極度恐慌，有發展商面對現實以貼市價開盤，但香港置地竟不顧樓市風頭火勢，依然採「要價不要量」的策略，以高價開售西環域多利道傲翔灣畔，分層單位9000元至1.4萬元，較毗鄰同屬單幢樓的怡峰及域多利道60號高最少30%。

置地香港住宅部主管黎漢群表示，旗下傲翔灣畔的示範單位及售樓書仍在製作中，最快十一月開售，首批平均呎價將處於1.2至1.4萬元左右的水平，面積最細740平方呎的山景單位入場呎價9000元，即最低消費亦近700萬元。她補充說，集團至今已收到約130名買家登記資料，表示有意購入物業。

黎漢群表示，不擔心金融市場的波動影響地產市道，認為只要物業質素佳，不愁沒有承接，即使最極端的情況出現，物業沒有買家承接，集團「最多唔賣」。目前經濟環境相當動盪，她坦言，不少金融業的從業員「無心機買樓」，但以傲翔灣畔的質素高，加上樓價約2000萬元的西區臨海豪宅選擇不多，認為物業最終能以好價出售。

售樓策略「要價不要量」

由於物業定價太高，發展商亦不對今年的銷情寄予厚望，索性以「唧牙膏」的方式推售物業，黎漢群表示，由於傲翔灣畔單位數量不多，加上集團向來不多產，故仍會維持「要價不要量」的售樓策略，年底前推出不多於30伙分層單位，並將保留約半數單位待現樓發售，而特色單位則接受買家洽購，意向呎價亦處於2萬元以上水平。

據悉，基於在銀行「閂水喉」致多個樓盤出現估價不足下，市場承接力成疑，發展商對銷情亦打定輸數，直言「無買家最多唔賣」。

事實上，售樓收益向來並非置地公司的主要收入來源，故即使物業有價無市，料發展商亦不會賤賣物業，而是次傲翔灣畔開價極高，已超出同區所有物業，目前樓齡最新的域多利道60號，項目的海景單位目前平均呎價亦僅6000元，而怡峰的平均呎價亦僅7000元，換言之，以傲翔灣畔入場呎價9000元計，已高同區二手30至50%。