圖：萬科企業主席王石昨日在港公布該公司08年度全年業績
（本報攝）
萬科企業股份有限公司（深200002）昨天在香港公布截至2008年12月31日年度業績，儘管期內純利下降16.7%，但是萬科仍然跑贏大市。公司認為今年銷售會有增長，但拒絕透露具體目標。對於去年內地房地產市場成交量普遍下降，公司董事會主席王石認為已見底，今年會有回升。而他強調除房價以外，人們更應該關注房地產產品未來的發展變化。本報記者 魯常悅
萬科08年全年營業額386億元（人民幣，下同），上升15.3%；淨利潤40.3億元，同比下降16.7%，主要是因07年買入土地的13個項目減值12.3億元，影響利潤8.9億元。每股攤薄盈利37仙，下降18%。董事會建議2008年度末期股息為每股5仙。
萬科淨利下降16.7%
08年底萬科淨負債率為33.1%，較中期時的37.1%有所下降。長期負債為45.5%，短期和一年內到期的長期借貸為178.7億元，低於持有現金數目。由於成功發行債券及預收款的增加，08年底公司持有現金199.8億元。
08年萬科實現銷售面積557萬平方米，金額達478.7億元，雖然比07年有所下降，但是幅度不到10%，而且萬科跑贏大市。同時商品住宅市場佔有率從2.07%提升到2.34%。不過公司拒絕透露對09年的銷售目標的預測，只是定性地表示會比08年有所增加，對今年的銷售公司持審慎樂觀的態度。
理性回饋調整還未完
萬科發布的數據顯示，08年全國住宅成交面積為5.59億平方米，同比減少19.1%，成交金額同比減少2.04萬億，或19.4%。而萬科進入的14個主要城市，商品住宅成交金額和成交面積同比分別下降41%和46%。
對於上述數據表現，萬科董事會主席王石說「08年成交量的水平見底了，09年應該在08年的基礎上略有回升。」他認為全國房價的理性回饋調整還未完成，珠三角和華東地區還在調整，但是北方主要城市近幾年的需求沒有減少，價格也沒有太大下調的空間。萬科2月份的銷售額為39億元，同比增長150%以上，比1月份的21億元銷售額增長85%。
「小型化」亞洲發展趨勢
王石強調，目前不應該對未來房價有過多揣測，而是關注房地產市場商品本身的業務發展。王石介紹說，由於近8年來的房地產牛市，使得大量現金流入房地產市場。但是實際上有些產品已經不適用於已經變化的消費市場了。例如以前開發商的戶型越建越大，但是王石提醒未來「小型化」才是適合亞洲發展趨勢的產品，換句話說80、90平方米的面積，也可以建成三房一廳。而萬科的業績報告中也顯示，今年1月份90平方米以下的住宅銷售佔56%，而08年全年該面積的銷售量佔整體銷售的46%，這說明「小型化」更加受到歡迎。
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