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全国宅地流拍率创历史峰值 上海稀缺地块无房企敢出手

2018-08-09 22:13:35大公网
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大公网8月9日讯(记者 孔雯琼 )房地产去杠杆效应正传递到土地市场,据中信建投报告指,今年全国土地流拍规模将达到历史峰值,特别是一线城市流拍率在二季度已创下历史新高。业内称,目前不少房企面临流动性困难,面对土地只能收紧买卖,甚至面对上海内环稀缺土地资源都未有房企敢于出手。

报告显示,今年1至7月份全国住宅用地流拍率为6%,300城总流拍宗数已达258宗。对照近10年国内土地市场行情,比同样流拍严重的2014年的4%流拍率要高出59%。从整体规模来预计,中信建投认为今年的宅地流拍将达到历史峰值。
 
另从各线城市来看,一线城市的流拍率尤其显著,在今年6月达19%,二季度达17%,创下13年以来最高水平。以上海位例,即使进入三季度以来,宅地流拍现象依旧突出,7月末一幅位于杨浦区内环内的稀缺宅地流拍,没有一家房企报名参与。此外,前7个月二线城市流拍率与2014年基本持平,三四线城市流拍率则显著高于2014年。
 
易居研究院副院长杨红旭分析称,上述沪内环内那副宅地,除去保障房、自持等因素,楼面起拍单价约6.6万元(人民币,下同),建成后参考周边住宅可售10万元左右,但即使如此,如考虑到新盘限价、房价下跌等因素,存在很大的亏损风险,因此导致稀缺资源无一房企敢窥觎。
 
还有分析指,除蚀本因素外,目前房企普遍遭遇流动性困境,国家统计局数据显示商品房销售增幅在今年上半年降到了个位数的3.3%,前两年同期则都两位数增长,2016年和2017的上半年数据分别是增幅27.9%和16.1%,但销售增幅下来的同时,房企的负债率朝向高位攀升,从Wind数据统计显示,截至今年一季度末房企上市公司整体负债率达到79.42%,亦是历史高位。(完)

责任编辑:张寻
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