图：“范长江行动”学员採访中国港湾雅加达地产发展有限公司总经理沈超（右二）\大公报实习记者郑秉谚摄

　　中交雅园项目（Dann Mogot City）由中国交通建设集团旗下的中国港湾雅加达地产有限公司在印尼投资，是中交建第一个海外商业房地产投资项目，亦是“一带一路”倡议下中国与印尼经贸合作又一重大成就。在太平印尼的承保之下，中交雅园目前推进顺利，预期将成为当地配套建设完善、市民安居乐业的全新社区。8月20日，“2018范长江行动一带一路行”香港传媒学子到访中交雅园项目。中交建下属中国港湾雅加达地产发展有限公司总经理沈超接受港生採访时表示，公司未来将在雅加达继续扩大房地产项目布局。\大公报实习记者 李丽芳雅加达报道

　　中交建集团在中国已累积数十年住宅开发及服务的经验和技术。印尼的中交雅园住宅项目由中交建属下的中国港湾雅加达地产发展有限公司投资建设，坐落於雅加达西区，佔地16公顷，总投资额约8亿美元，是雅加达最大的住宅项目之一。项目分4期建设，一期共22栋楼，於2017年4月动工。一期首栋於2016年12月开始预售。

　　在中交雅园的工地现场，记者观察到，烈日下中方与印尼方施工人员并肩协作，住宅大楼的建设正有条不紊地进行当中。据了解，一期项目7号楼预计在今年9月底封顶。来到中交雅园展示厅，从沙盘模型中可以见到，整个项目佔地面积较大，除了住宅，还包括商业区、学校、医疗中心、购物中心等一系列配套设施。建筑物外观设计新颖、富现代感，整体看起来充满活力。

　　“走出去”需做好市场调查

　　印尼房地产业处於发展初步时期，居住需求高，发展空间大，这为“走出来”的中企提供了机遇。不过，在抓住机遇的同时，亦应做好充分的準备。沈超向港生表示，走出来投资非常重要的步骤，就是先要了解这个国家的法律法规、政策、风土人情等情况，然后才制定在当地用什麼策略。

　　应该坚持“步步为营，逐步发展”的原则，沈超指出，而不是到了一个地方拿一块地就马上开发，事前要作大量调查和準备。

　　比如，发展项目需要额外征收部分土地，而由於印尼实行土地私有制，这一环节须由开发商自行解决，逐一向地主、村民收购土地，因此过程耗时较长。谈到成功收购土地的技巧，沈超表示，除了提供具优势的价格之外，耐心沟通是最重要的。

　　沈超表示，因为中国和印尼对住宅要求不一样，项目投资决策前需要做好市场调查，以符合印尼市场需求。同时，在印尼投资房地产项目的开发商需要负责住宅区内水、电设施及住宅周边的公共设施如马路等，建设过程亦需符合印尼政策规定。因此，沈超表示，面对如此庞大的项目。“不可进行太快，要做好充足準备。”

　　太平印尼承保 工程建设顺利

　　沈超又坦言，即使做了充分的调研和準备，中交雅园项目在实际开发过程中仍会遭遇到挑战和困难。在建筑安装工程保险方面，沈超先生表示，太平印尼是在印尼地区最受欢迎的保险品牌之一，有了太平印尼的保险保障，开展工程项目的建设更加安心。

　　据了解，太平印尼於2017年成功承保中交雅园房地产专案的工程保险，保障专案施工期间的建筑安装工程一切险及第三者责任险，专案总保险金额约7000万美元，财产损失的保障範围包括意外损失和自然灾害，包括印尼多发的地震、火山、海啸、洪水等自然灾害。太平保险参与项目保险承保成为中国企业抱团出海的成功範例。

　　在工程投资和建设各方面通力合作下，中交雅园迎难而上，目前推进顺利，预期将建设成为配套完善的生活社区，并成为当地市民安居乐业的全新社区。雅加达西区市长阿纳斯（Anas Effendi）就曾表示，中交雅园项目展示出中国投资商和建设单位不仅协助当地开发大型生活社区，更为雅加达发展带来中国经验和标準，亦再次印证中国印尼经贸已经有了良好的合作基础。