政府致力增建公营房屋，有“房屋实验室”之称的房屋协会肩负建屋重任，未来五年建屋量近1.5万伙，包括至少5220个待售的资助出售房屋单位，数量创近年新高。房协主席陈家乐接受《大公报》专访时透露，房协现时建屋量“已经好尽”，能否承担更多建屋任务，关键在於政府能否降低房协需支付的补地价，“好希望帮到手，但财政同建屋质量都一定要看紧。”\大公报记者 曾敏捷 梁少仪（文） 何嘉骏（图）

　　政府将公私营房屋供应比例由六四比调整至七三比，陈家乐表示，房协作为政府房屋政策的好夥伴，一定全力支持增加公营房屋供应，“我们都希望帮到手，但亦要看两件事，首先是财政，还有就是建筑质量。”

　　睇钱亦要睇质量

　　房协手上规劃或兴建的项目有16个，未来五年建屋量达1.5万伙，涉及旧屋邨重建、新发展区安置屋邨、资助出售房屋等项目（见表）。

　 陈家乐称，房协现有资产总值约420亿元，其中100亿元预留作明华大厦及渔光村重建，未来能否发展更多公营房屋项目，财务可持续是关键，“其实只有一样嘢，就係点样补地价，（地价）个折扣係点、要畀政府几多。”他亦关注建屋工程质量保证，加快步伐前要确保有足够人手应付工程。

　　房协获政府批出的出租或资助出售房屋用地，分别需缴付市值三分一及一半的地价。政府去年宣布资助出售房屋的售价折扣率，改以市民负担能力订定后，房协前主席邬满海已明言，房协的资助出售房屋将可能“卖一间蚀一间”，每个单位亏蚀100万元，希望补地价安排与房委会看齐，即出租公屋免地价、资助出售房屋只缴付土地开发成本。

　　陈家乐接受《大公报》访问时进一步解释，最新获批的多幅市区地，补地价比新界地高，若资助出售房屋改用新定价机制，但补地价沿用现有安排，势将加重房协财政负担，“最近一期居屋以市价五二折发售，如果以房协现时的补价计算，好‘抿水’。”

　　与房会居屋併售较有利

　　施政报告去年提出检视与房协地价安排，料快将公布结果。陈家乐称，详细财务安排要由政府公布，他认为，房协资助出售房屋若能与房委会居屋一併出售，同一年有市区及新界楼盘出售，对房协较有利。除了行政便利，新界盘定价料较低，整体拉匀计算，该年的折扣率或会较低，即单位售价较贴近市价，变相减少房协的财政负担。

　　陈家乐又提到，房协去年试行的未补价资助房屋分租计劃，至今收到12宗业主及53宗租户申请，暂未有成功出租个案。房协去年底已提早检视计劃，网上调查至今收到逾千份意见，当中七成人认为应放宽计劃，容许整个单位出租。房协计劃新年后举办第二次资讯日，稍后向运房局提交检讨建议。至於长者“大楼换细楼”计劃，陈家乐称，计劃仍有很多细节需商讨，目标是年中公布详情。