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觅地难 七幅新地仅2670伙

2019-03-01 03:19:02大公报
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  图:发展局局长黄伟纶谈卖地安排\大公报记者 黄洋港摄

  面对短中期土地供应短缺,政府“公私两难全”,新纳入2019/20年度卖地计劃的七幅住宅地,无论瞩目程度或发展规模均“今非昔比”,只提供约2670个住宅单位。发展局局长黄伟纶表示,下年度全年私楼供应目标1.35万伙,较本财年少4500个,相信可超标完成私楼供应目标。他介绍说,政府会於新财年首季安排出售两幅启德地,加上私人市场约300个单位,预料共可提供约2400个单位。至於位於安达臣道的首幅首置地皮则会於下半财年推出。\大公报记者 林志光

  新一份财政预算案披露,下财政年度卖地计劃只有十五幅住宅地皮,七幅是新增住宅地,当中的五幅面积更小於一公顷,可建楼面只约数万方呎至约16万方呎;另屯门48区及大埔马窝路地皮虽是大型地皮,可建楼面约50至78万多方呎,但价值也只是数十亿元。七幅土地也只能提供约2670个单位。反而八幅滚存未售的住宅地,预计能提供多达6180个单位,当中去年流标的山顶文辉道豪宅地王及三幅启德地皮,每幅均是估值逾百亿的地王之选。

  发展局昨日公布,位於启德4C区1号及4A区1号两地盘,将优先安排在下季招标出售,前者估值约104至129亿元,后者约135至145亿元。文辉道地王则暂亦安排在上半个财年出售,市场仍维持约二百亿估值不变。十五幅住宅地中,有四幅是港岛区,佔比近27%,应是七年新高。

  安达臣首置单位约千伙

  至於位於安达臣道的地皮,政府会参考市建局土瓜湾焕然懿居的反应及安排,制定合适条件后,於下半个财年推出市场,此地约可提供1000个首置单位及700个私人住宅单位。

  发展局局长黄伟纶指出,下年度卖地计劃的土地较少,反映政府觅地困难重重,而且去年将料可建2.6万个单位的九幅私人住宅地改作公营发展,令私人住宅地更见紧绌。不过,由於未来十年的房屋供应目标修订为45万个,公私营房屋比由六四比改为七三比,下年度私楼土地供应目标亦改为1.35万个。下年度的十五幅住宅地,虽有五幅仍未改劃或完成法定程序,但相信问题不大,料共可建8850个单位,连同来自铁路物业发展、市建局项目以及私人市场,估计整年度的供应可达1.55万个,已略为超出目标。

  黄伟纶表示,下年度的实际供应量仍会视乎不同因素而有所改变。政府或会在季度中加推用地,灵活应对市场的转变。

  商业楼面供应20年之最

  商业用地方面,预算案提到政府下年度共有七幅,涉及可建楼面逾876.8万方呎,黄伟纶形容,数量及楼面均是多年来少见,其中4幅启德商业地,可兴建2900个酒店房,涉及楼面约158万多方呎。当中承启道邻近启德体育园的商业地盘,会在下季招标出售,可建楼面约34万多方呎,约提供300个酒店房。至於高铁西九龙站上盖商业项目,规模庞大,然考虑到将来项目设计及营运管理后,暂仍维持单一招标。

  仲量联行香港估价部主管黄新明表示,新卖地计劃的住宅地减少,是因更多地皮拨作资助房屋,相信将会令部分私楼买家转向资助房屋市场,长远将减少对纳米楼的需求,令发展商减建纳米楼。至於大增商业地供应,提供近880万呎楼面,应是过去二十年来最多商业楼面供应的一年,不过,短期内本港甲级写字楼市场短期供应紧绌情况不变,在本港受惠於大湾区发展推动下,政府必须要确保有足够的土地满足短期及长期的需要。

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