资助出售房屋政策下，不同计劃的单位定价，包括居屋之下的“绿置居”、居屋之上的“港人首置上车盘”，都与居屋环环相扣，若居屋定价机制调整，可谓牵一髮动全身，势将触动整个置业阶梯。最新一期居屋将於短期内搅珠，决定申请人的拣楼次序，若居屋售价由原本的市值七折减为五折，申请人届时会否放弃拣楼，惹人关注。

　　或影响今期居屋拣楼意欲

　　房委会资助房屋小组委员、公屋联会总幹事招国伟认为，今期居屋已定价，未必适合套用新的居屋定价机制，否则会造成混乱。他坦言，新居屋定价机制或影响今期居屋申请者拣楼意欲，但今期居屋本身竞争激烈，料对销情不会有太大影响。

　　根据现行建议，绿置居同样会与市价脱鈎，并提供比居屋更大的折扣率。房委会是居屋及绿置居的主要供应者，而出售资助房屋向来是公屋发展的重要财政支柱，过往有说法是“卖一间居屋养两间公屋”，即居屋收益可支持两间公屋的建筑成本。资料显示，目前每个公屋单位建筑成本为86万元，而最新一期居屋每个单位运作盈馀达185万元，可见“居屋养公屋”仍确立，居屋大幅降低售价将影响房委会财务状况。

　　至於居屋之上的首置盘，定价安排甚至影响公私合作拓地。地产发展商手持约1000公顷农地，行政长官倾向以公私营合作推动首置盘，即发展商把楼建成後，按规定将几幢楼交给政府作首置盘发售。若折扣率太少，未能配合置业阶梯；折扣率太大，同盘私楼价钱相对下便太贵，恐影响私楼销情，从而影响发展商释放农地意欲。 大公报记者　曾敏捷